Myślenice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Myślenice to gmina miejsko-wiejska w powiecie myślenickim w województwie małopolskim: 45 429 mieszkańców (+12 % od 2005), 393. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 056 zł (167 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 156 planów miejscowych, 227 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Myślenice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Myślenice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Myślenice na tle powiatu, województwa i Polski
| Myślenice | Powiat myślenicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 056 zł | 10 130 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 167 | 198 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 45 429 | 129 979 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11,6 % | +11,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1561 zł | 1243 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | +1 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 21,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,4 % | 19,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8037 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 056 | 167 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 132 | 327 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Myślenice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 39.7 | 14 998 | 595 711 zł | cze 26 |
| — | 50.9 | 13 862 | 705 997 zł | cze 26 |
| — | 44.6 | 14 597 | 651 775 zł | cze 26 |
| — | 39 | 14 663 | 571 989 zł | cze 26 |
| — | 49.4 | 13 087 | 647 000 zł | cze 26 |
| — | 38.5 | 14 772 | 568 885 zł | cze 26 |
| — | 44.3 | 14 211 | 629 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 46 | 14 118 | 650 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| J.W. Construction Holding S.A. Zawada Zawada | 18 | 18 | 0 | – | 11 550 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 550 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1561 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4059 zł całego PIT i ok. 33 828 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Myślenice · plan ogólny Myślenice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Głogoczów | 30 | 23 | 70 |
| Jawornik | 18 | 15 | 41 |
| Krzyszkowice | 18 | 15 | 51 |
| Osieczany | 17 | 11 | 34 |
| Myślenice | 16 | 12 | 54 |
| Myślenice | 15 | 13 | 42 |
| Bęczarka | 13 | 13 | 14 |
| Borzęta | 13 | 6 | 24 |
| Zawada | 11 | 11 | 29 |
| Jasienica | 10 | 10 | 23 |
| Myślenice | 9 | 6 | 26 |
| Myślenice | 9 | 7 | 31 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Banachiewicza W Porębie Poręba · publiczna | 8 | 75 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Bęczarce Bęczarka · publiczna | 8 | 70 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Myślenicach Myślenice · publiczna | 8 | 69 % | 346 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. J. Słowackiego W Myślenicach Myślenice · publiczna | 8 | 69 % | 166 |
| 1. Niepubliczna Szkoła Podstawowa Neo Montessori School W Myślenicach Myślenice · niepubliczna | 8 | 69 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Bohaterów Westerplatte W Myślenicach Myślenice · publiczna | 7 | 67 % | 502 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Warszawy W Osieczanach Osieczany · publiczna | 7 | 66 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Drogini Im. Jana Dunin-Brzezińskiego Droginia · publiczna | 7 | 66 % | 110 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Myślenice
15 580 mieszk. · PIT 1299 zł
16 594 mieszk. · PIT 2923 zł
10 990 mieszk. · PIT 1070 zł
9804 mieszk. · PIT 1720 zł
43 944 mieszk. · PIT 1646 zł
15 274 mieszk. · PIT 1050 zł
7556 mieszk. · PIT 888 zł
Gminy powiatu: powiat myślenicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..