Dobczyce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobczyce to gmina miejsko-wiejska w powiecie myślenickim w województwie małopolskim: 15 580 mieszkańców (+12 % od 2005), 703. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 454 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 22 planów miejscowych, 112 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dobczyce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobczyce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobczyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobczyce | Powiat myślenicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7454 zł | 10 130 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 198 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 15 580 | 129 979 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +12,1 % | +11,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1299 zł | 1243 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,7 ‰ | +1 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 21,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,2 % | 19,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8037 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7454 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 122 | 81 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.1 | 11 768 | 625 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 61.1 | 7856 | 480 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 17.3 | 6069 | 105 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 96.6 | 7236 | 699 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 76.9 | 3901 | 300 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 96.6 | 7236 | 699 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 63.9 | 2659 | 170 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 66.5 | 7365 | 490 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4k Dobczyce Sp. z o.o. Dobczyce Szkolna | 47 | 28 | 18 | 2,9 | 11 000 | |
| BM INVEST Home Sp. z o.o. Sieraków 153 | 6 | 6 | 0 | – | 8340 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 000 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1299 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3377 zł całego PIT i ok. 28 141 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobczyce · plan ogólny Dobczyce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobczyce | 45 | 26 | 81 |
| Skrzynka | 10 | 6 | 16 |
| Dziekanowice | 9 | 9 | 13 |
| Sieraków | 8 | 4 | 12 |
| Stojowice | 6 | 4 | 9 |
| Stadniki | 6 | 6 | 10 |
| Kornatka | 6 | 5 | 10 |
| Brzezowa | 4 | 4 | 7 |
| 120901_5.0007 | 4 | 4 | 10 |
| Kędzierzynka | 4 | 4 | 5 |
| Rudnik | 4 | 4 | 8 |
| Bieńkowice | 3 | 2 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Dobczycach Dobczyce · publiczna | 8 | 68 % | 307 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Królowej Polski W Kornatce Kornatka · publiczna | 8 | 68 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Tajnego Nauczania W Dziekanowicach Dziekanowice · publiczna | 7 | 67 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego W Dobczycach Dobczyce · publiczna | 6 | 62 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Stadnikach Stadniki · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Brzączowicach Brzączowice · publiczna | 6 | 59 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Nowej Wsi Nowa Wieś · publiczna | 4 | 52 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobczyce
18 751 mieszk. · PIT 1450 zł
45 429 mieszk. · PIT 1561 zł
6456 mieszk. · PIT 941 zł
9804 mieszk. · PIT 1720 zł
70 471 mieszk. · PIT 1943 zł
7556 mieszk. · PIT 888 zł
Gminy powiatu: powiat myślenicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..