Siepraw: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Siepraw to gmina wiejska w powiecie myślenickim w województwie małopolskim: 9 804 mieszkańców (+26 % od 2005), 282. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 746 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 930 planów miejscowych, 89 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Siepraw
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Siepraw — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Siepraw na tle powiatu, województwa i Polski
| Siepraw | Powiat myślenicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7746 zł | 10 130 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 198 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 9804 | 129 979 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +25,9 % | +11,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1720 zł | 1243 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,2 ‰ | +1 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,2 % | 21,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,1 % | 19,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8037 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7746 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 86 | 33 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 88.8 | 7633 | 677 770 zł | mar 26 |
| — | 88.8 | 8761 | 778 000 zł | mar 26 |
| — | 88.8 | 7883 | 700 000 zł | mar 26 |
| — | 91.9 | 8573 | 788 000 zł | mar 26 |
| — | 92.4 | 8369 | 773 000 zł | gru 25 |
| — | 92 | 7314 | 673 080 zł | gru 25 |
| — | 91.8 | 7207 | 661 351 zł | gru 25 |
| — | 91.6 | 7537 | 690 459 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PSI 2 sp. z o.o. Siepraw Królewska | 4 | 4 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1720 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4473 zł całego PIT i ok. 37 276 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Siepraw · plan ogólny Siepraw
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 50 | 39 | 118 |
| Zakliczyn | 19 | 18 | 36 |
| Łyczanka | 9 | 7 | 18 |
| Czechówka | 9 | 9 | 17 |
| 120906_3.0001 | 1 | 1 | 1 |
| 120906_3.0003 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Sieprawiu Siepraw · publiczna | 8 | 73 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prymasa Tysiąclecia Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Zakliczynie Zakliczyn · publiczna | 8 | 72 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Łyczance Łyczanka · publiczna | 8 | 71 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Brata Alberta W Czechówce Czechówka · publiczna | 7 | 67 % | 84 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Siepraw
15 580 mieszk. · PIT 1299 zł
16 594 mieszk. · PIT 2923 zł
45 429 mieszk. · PIT 1561 zł
11 165 mieszk. · PIT 2648 zł
70 471 mieszk. · PIT 1943 zł
Gminy powiatu: powiat myślenicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..