Bukowina Tatrzańska: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bukowina Tatrzańska to gmina wiejska w powiecie tatrzańskim w województwie małopolskim: 13 556 mieszkańców (+10 % od 2005), 1590. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 23 770 zł (88 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 72 planów miejscowych, 405 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Bukowina Tatrzańska
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bukowina Tatrzańska — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Bukowina Tatrzańska.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Bukowina Tatrzańska.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bukowina Tatrzańska na tle powiatu, województwa i Polski
| Bukowina Tatrzańska | Powiat tatrzański | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 23 770 zł | 21 243 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 88 | 330 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 13 556 | 66 181 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,7 % | +1,1 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 857 zł | 1123 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | -1,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,9 % | 18,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 23,2 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8152 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 23 770 | 88 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 131 | 343 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Bukowina Tatrzańska →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 36.4 | 12 228 | 445 472 zł | cze 26 |
| — | 43.1 | 19 415 | 836 400 zł | cze 26 |
| — | 27.8 | 23 344 | 649 440 zł | maj 26 |
| — | 36.4 | 34 186 | 1 245 383 zł | maj 26 |
| — | 25.3 | 37 390 | 947 100 zł | maj 26 |
| — | 36.4 | 34 529 | 1 258 230 zł | maj 26 |
| — | 37 | 34 737 | 1 285 965 zł | maj 26 |
| — | 33.3 | 29 289 | 974 160 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AW Deweloper - Tatrzańska Residence Bukowina Tatrzańska Tatrzańska | 4 | 4 | 0 | – | 20 250 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 20 250 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 857 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2229 zł całego PIT i ok. 18 575 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 12,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bukowina Tatrzańska · plan ogólny Bukowina Tatrzańska
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Białka Tatrzańska | 122 | 24 | 234 |
| Bukowina Tatrzańska | 107 | 41 | 260 |
| Brzegi | 60 | 3 | 67 |
| Czarna Góra | 31 | 31 | 148 |
| Leśnica | 29 | 8 | 36 |
| Jurgów | 23 | 16 | 77 |
| Rzepiska | 19 | 16 | 31 |
| Groń | 14 | 10 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Zamoyskiego W Brzegach Brzegi · publiczna | 7 | 65 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Warszawy W Bukowinie Tatrzańskiej Bukowina Tatrzańska · publiczna | 6 | 62 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa W Jurgowie Jurgów · publiczna | 6 | 60 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. 1 Pułku Strzelców Podhalańskich W Białce Tatrzańskiej Białka Tatrzańska · publiczna | 5 | 57 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Czarnej Górze Czarna Góra · publiczna | 4 | 51 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Czarnej Górze Czarna Góra · publiczna | 4 | 51 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Leśnicy Groniu Leśnica · publiczna | 4 | 51 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa W Rzepiskach Rzepiska · publiczna | 3 | 49 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bukowina Tatrzańska
6810 mieszk. · PIT 763 zł
9237 mieszk. · PIT 434 zł
24 077 mieszk. · PIT 618 zł
11 807 mieszk. · PIT 725 zł
11 338 mieszk. · PIT 578 zł
24 921 mieszk. · PIT 1667 zł
Gminy powiatu: powiat tatrzański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..