Kościelisko: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kościelisko to gmina wiejska w powiecie tatrzańskim w województwie małopolskim: 9 087 mieszkańców (+13 % od 2005), 1712. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 15 311 zł (39 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 282 planów miejscowych, 160 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kościelisko
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kościelisko — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kościelisko na tle powiatu, województwa i Polski
| Kościelisko | Powiat tatrzański | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 15 311 zł | 21 243 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 39 | 330 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 9087 | 66 181 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +13,1 % | +1,1 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 805 zł | 1123 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,5 ‰ | -1,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 18,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,2 % | 23,2 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8152 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 15 311 | 39 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 69 | 152 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kościelisko →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 36.3 | 11 980 | 435 000 zł | maj 26 |
| — | 43.7 | 22 312 | 2 186 571 zł | maj 26 |
| — | 27 | 22 312 | 2 186 571 zł | maj 26 |
| — | 27.3 | 22 312 | 2 186 571 zł | maj 26 |
| — | 60.4 | 21 402 | 2 266 472 zł | maj 26 |
| — | 45.5 | 21 402 | 2 266 472 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 59.2 | 9286 | 550 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 27.6 | 12 297 | 340 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SPIRIDION 2 sp. z o.o. Kościelisko Nędzy Kubińca | 5 | 4 | 1 | 0,1 | 24 408 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 24 408 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 805 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2093 zł całego PIT i ok. 17 445 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 7,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kościelisko · plan ogólny Kościelisko
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kościelisko | 69 | 55 | 167 |
| Dzianisz | 53 | 27 | 85 |
| Witów | 37 | 35 | 96 |
| 121704_1.0401 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Leona Musielaka W Witowie Witów · publiczna | 7 | 65 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Dzianiszu Dzianisz · publiczna | 4 | 53 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Jagiełły W Kościelisku Kościelisko · publiczna | 4 | 50 % | 158 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kościelisko
22 115 mieszk. · PIT 485 zł
11 807 mieszk. · PIT 725 zł
24 921 mieszk. · PIT 1667 zł
Gminy powiatu: powiat tatrzański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..