Poronin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Poronin to gmina wiejska w powiecie tatrzańskim w województwie małopolskim: 11 807 mieszkańców (+11 % od 2005), 1919. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 13 681 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 33 planów miejscowych, 191 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Poronin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Poronin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Poronin na tle powiatu, województwa i Polski
| Poronin | Powiat tatrzański | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 13 681 zł | 21 243 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 330 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 11 807 | 66 181 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10,6 % | +1,1 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 725 zł | 1123 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,6 ‰ | -1,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 18,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,3 % | 23,2 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8152 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 13 681 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 53 | 130 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 39.7 | 13 868 | 550 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 27.1 | 11 082 | 300 000 zł | lut 26 |
| — | 50.8 | 15 650 | 795 000 zł | gru 25 |
| 1 pokój | 17.2 | 17 171 | 295 000 zł | lis 25 |
| 1 pokój | 26.8 | 10 634 | 285 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pro Consult Sp. Z O.o. Suche Rafaczówki | 12 | 5 | 7 | 0,6 | – | |
| Milestone Poronin Sp. z o.o. Poronin Tatrzańska | 4 | 4 | 0 | – | 13 965 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 13 965 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 725 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1884 zł całego PIT i ok. 15 704 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 2035 ha · rolnicze 1766 ha · mieszkaniowo-usługowa 1025 ha · zieleń 505 ha · drogi 147 ha · wody 91 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Poronin · plan ogólny Poronin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Poronin | 56 | 35 | 158 |
| Murzasichle | 43 | 27 | 71 |
| Suche | 27 | 25 | 50 |
| Ząb | 25 | 20 | 68 |
| Małe Ciche | 17 | 4 | 26 |
| Bustryk | 14 | 13 | 32 |
| Nowe Bystre | 9 | 9 | 23 |
| 121705_1.0012 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Antoniny Tatar W Suchem Suche · publiczna | 7 | 66 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ratowników Tatrzańskich W Murzasichlu Murzasichle · publiczna | 6 | 59 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Legionów Polskich W Poroninie Poronin · publiczna | 5 | 58 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Czecha W Nowem Bystrem Nowe Bystre · publiczna | 4 | 51 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Heleny Marusarzówny W Zębie Ząb · publiczna | 4 | 51 % | 112 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Poronin
6810 mieszk. · PIT 763 zł
13 556 mieszk. · PIT 857 zł
22 115 mieszk. · PIT 485 zł
9087 mieszk. · PIT 805 zł
24 921 mieszk. · PIT 1667 zł
Gminy powiatu: powiat tatrzański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..