Gdów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gdów to gmina wiejska w powiecie wielickim w województwie małopolskim: 18 751 mieszkańców (+15 % od 2005), 503. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 15 planów miejscowych, 279 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gdów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gdów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gdów na tle powiatu, województwa i Polski
| Gdów | Powiat wielicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 10 931 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 714 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 18 751 | 146 697 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +15,4 % | +40 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1450 zł | 1752 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2 ‰ | +9,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 21,9 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19 % | 18,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8766 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 56 | 146 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 106.6 | 3472 | 740 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 106.6 | 3472 | 740 000 zł | sty 26 |
| 6 pokoi | 105.7 | 2827 | 600 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 106.6 | 2827 | 600 000 zł | gru 25 |
| — | 118 | 1017 | 120 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 52 | 7596 | 395 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1450 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3771 zł całego PIT i ok. 31 422 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gdów · plan ogólny Gdów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gdów | 71 | 53 | 152 |
| Marszowice | 31 | 10 | 45 |
| Bilczyce | 17 | 14 | 27 |
| Zręczyce | 15 | 13 | 29 |
| Fałkowice | 13 | 10 | 27 |
| Zagórzany | 12 | 6 | 22 |
| Niegowić | 11 | 4 | 14 |
| Cichawa | 11 | 4 | 14 |
| Winiary | 10 | 5 | 21 |
| Wiatowice | 9 | 7 | 15 |
| Nieznanowice | 7 | 2 | 11 |
| Książnice | 7 | 5 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Wiatowicach Wiatowice · publiczna | 8 | 74 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Jaroszówce Jaroszówka · publiczna | 8 | 70 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janiny Porazińskiej W Szczytnikach Szczytniki · publiczna | 8 | 68 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Kingi W Książnicach Książnice · publiczna | 8 | 68 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Jana Henryka Dąbrowskiego W Pierzchowie Pierzchów · publiczna | 7 | 68 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Kantego W Gdowie Gdów · publiczna | 7 | 66 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ojca Świętego Jana Pawła Ii W Niegowici Niegowić · publiczna | 7 | 63 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Kingi W Bilczycach Bilczyce · publiczna | 7 | 63 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gdów
12 020 mieszk. · PIT 1380 zł
20 945 mieszk. · PIT 1180 zł
15 580 mieszk. · PIT 1299 zł
11 435 mieszk. · PIT 1389 zł
8693 mieszk. · PIT 932 zł
34 020 mieszk. · PIT 1779 zł
6456 mieszk. · PIT 941 zł
70 471 mieszk. · PIT 1943 zł
Gminy powiatu: powiat wielicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..