Wieliczka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wieliczka to gmina miejsko-wiejska w powiecie wielickim w województwie małopolskim: 70 471 mieszkańców (+47 % od 2005), 186. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 173 zł (510 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 17 planów miejscowych, 845 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 16 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wieliczka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wieliczka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wieliczka na tle powiatu, województwa i Polski
| Wieliczka | Powiat wielicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 173 zł | 10 931 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 510 | 714 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 70 471 | 146 697 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +46,8 % | +40 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1943 zł | 1752 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,1 ‰ | +9,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,5 % | 21,9 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,3 % | 18,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8766 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 173 | 510 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 217 | 299 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Wieliczka →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55.2 | 13 939 | 769 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 60.5 | 10 417 | 630 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 44.3 | 7000 | 309 820 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 45.4 | 13 326 | 605 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 58 | 9793 | 568 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 66.6 | 13 279 | 884 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 46.9 | 12 890 | 604 006 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 94 | 8290 | 779 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wieliczka KG Group Sp. z o.o. Sp. j. WIELICZKA Świętej Barbary | 136 | 107 | 27 | 3,1 | 12 650 | |
| VERIDIA DEVELOPMENT Sp. z o.o Wieliczka ul. Krzyszkowicka | 21 | 5 | 14 | 1,2 | 9100 | |
| 4k Różana Sp. z o.o. Wieliczka Różana | 38 | 27 | 11 | 1,4 | 10 900 | |
| Adkon Sp. z o.o. Wieliczka ul. Strzelców Wielickich | 12 | 7 | 5 | 0,4 | 10 167 | |
| Free Form Bud sp. z o.o. Wieliczka Graniczna | 18 | 17 | 1 | 0,2 | 12 000 | |
| Safe House Sp. z o.o. Kokotów Kokotowska | 4 | 3 | 1 | 0,3 | 8103 | |
| FS Sadowa Sp. z o.o. Wieliczka Sadowa | 26 | 26 | 0 | – | 8750 | |
| PM Development Czarnochowice Czarnochowice | 54 | 54 | 0 | – | 12 200 | |
| PM Development Czarnochowice Czarnochowice | 54 | 54 | 0 | – | 12 200 | |
| FS Grabówki Sp. z o.o. Grabówki 373 | 8 | 8 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 133 zł/m² (16 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1943 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5051 zł całego PIT i ok. 42 090 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 4720 ha · zieleń 1448 ha · rolnicze 1108 ha · lasy 725 ha · drogi 696 ha · produkcja / przemysł 456 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wieliczka · plan ogólny Wieliczka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wieliczka | 129 | 56 | 189 |
| Wieliczka | 86 | 40 | 164 |
| Węgrzce Wielkie | 64 | 49 | 115 |
| Czarnochowice | 46 | 23 | 74 |
| Wieliczka | 34 | 16 | 85 |
| Raciborsko | 33 | 20 | 58 |
| Zabawa | 32 | 7 | 56 |
| Kokotów | 30 | 16 | 65 |
| Grabówki | 29 | 26 | 48 |
| Sułków | 28 | 15 | 48 |
| Śledziejowice | 26 | 18 | 60 |
| Grajów | 23 | 15 | 40 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Wieliczka Montessori School - Wielicka Szkoła Montessori Wieliczka · niepubliczna | 9 | 79 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kazimierza Wielkiego W Wieliczce Wieliczka · publiczna | 9 | 75 % | 380 |
| Szkoła Podstawowa W Byszycach Byszyce · publiczna | 8 | 72 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Sierczy Siercza · publiczna | 8 | 72 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa "Istota" W Wieliczce Wieliczka · niepubliczna | 8 | 70 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Wieliczce Wieliczka · publiczna | 8 | 69 % | 362 |
| Szkoła Mistrzostwa Sportowego Wieliczka - Niepubliczna Szkoła Podstawowa O Uprawnieniach Szkoły Publicznej Wieliczka · niepubliczna | 8 | 69 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 4 Im. Erazma Józefa Jerzmanowskiego W Wieliczce Wieliczka · publiczna | 8 | 69 % | 498 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wieliczka
12 020 mieszk. · PIT 1380 zł
15 580 mieszk. · PIT 1299 zł
18 751 mieszk. · PIT 1450 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
34 020 mieszk. · PIT 1779 zł
9804 mieszk. · PIT 1720 zł
11 165 mieszk. · PIT 2648 zł
Gminy powiatu: powiat wielicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..