Niepołomice to gmina miejsko-wiejska w powiecie wielickim w województwie małopolskim: 34 020 mieszkańców (+54 % od 2005), 253. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 500 zł (168 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 800 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Niepołomice | Powiat wielicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 500 zł | 10 931 zł | 13 637 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 168 | 714 | 12 083 | 144 548 |
| Ludność | 34 020 | 146 697 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +54 % | +40 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1779 zł | 1752 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,9 ‰ | +9,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,3 % | 21,9 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,6 % | 18,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8766 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 500 | 168 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 210 | 261 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Niepołomice →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KJ Spółka Cywilna Katarzyna Nowak, Józef Ponikiewicz Niepołomice Wiosenna | 100 | 100 | 0 | – | 8334 | |
| Twój Dom Niepołomice spółka cywilna Niepołomice ul. Wrzosowa | 7 | 6 | 0 | – | 12 500 | |
| Ars Kościuszki I Sp. z o.o. Niepołomice Kościuszki | 17 | 17 | 0 | – | 15 500 | |
| Mój Dom - Jan Puka , Magdalena Szreniawa Spółka Cywilna Niepołomice Topolowa | 4 | 4 | 0 | – | 9006 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 500 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1779 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4625 zł całego PIT i ok. 38 545 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Niepołomice · plan ogólny Niepołomice
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Niepołomice | 349 | 156 | 4312 |
| Podłęże | 173 | 148 | 372 |
| Zakrzów | 117 | 5 | 263 |
| Wola Batorska | 63 | 42 | 92 |
| Zabierzów Bocheński | 24 | 13 | 39 |
| Staniątki | 23 | 17 | 50 |
| Ochmanów | 12 | 7 | 19 |
| Słomiróg | 10 | 9 | 22 |
| Zagórze | 9 | 7 | 41 |
| Zakrzowiec | 7 | 2 | 11 |
| Wola Zabierzowska | 7 | 6 | 19 |
| Suchoraba | 4 | 2 | 11 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Niepołomicach Niepołomice · publiczna | 8 | 73 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Zagórzu Zagórze · publiczna | 8 | 70 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św Jana Bosko W Zakrzowie Zakrzów · publiczna | 8 | 69 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im.Wincentego Witosa W Woli Batorskiej Wola Batorska · publiczna | 7 | 68 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Króla Kazimierza Wielkiego W Niepołomicach Niepołomice · publiczna | 7 | 66 % | 400 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Matejki W Woli Zabierzowskiej Wola Zabierzowska · publiczna | 7 | 66 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Włodzimierza Puchalskiego W Niepołomicach Niepołomice · publiczna | 7 | 65 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Niepołomicach Niepołomice · publiczna | 6 | 62 % | 308 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..