Niepołomice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Niepołomice to gmina miejsko-wiejska w powiecie wielickim w województwie małopolskim: 34 020 mieszkańców (+54 % od 2005), 253. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 500 zł (168 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 843 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Niepołomice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Niepołomice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Niepołomice na tle powiatu, województwa i Polski
| Niepołomice | Powiat wielicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 500 zł | 10 931 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 168 | 714 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 34 020 | 146 697 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +54 % | +40 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1779 zł | 1752 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,9 ‰ | +9,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,3 % | 21,9 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,6 % | 18,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8766 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 500 | 168 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 206 | 243 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Niepołomice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 96.1 | 8783 | 844 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 52.7 | 10 643 | 561 000 zł | maj 26 |
| — | 52.6 | 10 621 | 559 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 64.9 | 11 839 | 768 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 33.2 | 12 639 | 420 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 77.1 | 9196 | 709 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58.6 | 13 623 | 799 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 93.6 | 8996 | 1 680 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KJ Spółka Cywilna Katarzyna Nowak, Józef Ponikiewicz Niepołomice Wiosenna | 100 | 100 | 0 | – | 8334 | |
| Twój Dom Niepołomice spółka cywilna Niepołomice ul. Wrzosowa | 7 | 6 | 0 | – | 12 500 | |
| Ars Kościuszki I Sp. z o.o. Niepołomice Kościuszki | 17 | 17 | 0 | – | 15 500 | |
| Mój Dom - Jan Puka , Magdalena Szreniawa Spółka Cywilna Niepołomice Topolowa | 4 | 4 | 0 | – | 9006 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 500 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1779 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4625 zł całego PIT i ok. 38 545 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Niepołomice · plan ogólny Niepołomice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Niepołomice | 364 | 158 | 4327 |
| Podłęże | 198 | 182 | 402 |
| Zakrzów | 117 | 5 | 198 |
| Wola Batorska | 55 | 35 | 92 |
| Staniątki | 28 | 20 | 55 |
| Zabierzów Bocheński | 25 | 14 | 42 |
| Ochmanów | 13 | 8 | 18 |
| Zakrzowiec | 11 | 4 | 15 |
| Zagórze | 9 | 7 | 41 |
| Słomiróg | 9 | 8 | 21 |
| Wola Zabierzowska | 7 | 6 | 16 |
| Suchoraba | 4 | 2 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Niepołomicach Niepołomice · publiczna | 8 | 73 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Zagórzu Zagórze · publiczna | 8 | 70 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św Jana Bosko W Zakrzowie Zakrzów · publiczna | 8 | 69 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im.Wincentego Witosa W Woli Batorskiej Wola Batorska · publiczna | 7 | 68 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Króla Kazimierza Wielkiego W Niepołomicach Niepołomice · publiczna | 7 | 66 % | 400 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Matejki W Woli Zabierzowskiej Wola Zabierzowska · publiczna | 7 | 66 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Włodzimierza Puchalskiego W Niepołomicach Niepołomice · publiczna | 7 | 65 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Niepołomicach Niepołomice · publiczna | 6 | 62 % | 308 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Niepołomice
12 020 mieszk. · PIT 1380 zł
6240 mieszk. · PIT 1058 zł
18 751 mieszk. · PIT 1450 zł
7809 mieszk. · PIT 1070 zł
11 435 mieszk. · PIT 1389 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
70 471 mieszk. · PIT 1943 zł
Gminy powiatu: powiat wielicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..