Biskupice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biskupice to gmina wiejska w powiecie wielickim w województwie małopolskim: 12 020 mieszkańców (+39 % od 2005), 583. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 721 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 201 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Biskupice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Biskupice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biskupice na tle powiatu, województwa i Polski
| Biskupice | Powiat wielicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6721 zł | 10 931 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 714 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 12 020 | 146 697 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +39,2 % | +40 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1380 zł | 1752 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,2 ‰ | +9,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,6 % | 21,9 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,9 % | 18,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8766 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6721 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 123 | 87 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 128.7 | 7303 | 940 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 157.1 | 6262 | 984 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 156.9 | 6303 | 989 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 158.1 | 6199 | 980 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 158.2 | 6254 | 989 000 zł | kwi 26 |
| 6 pokoi | 146.3 | 6269 | 917 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 142.6 | 6247 | 891 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 130.3 | 11 195 | 1 459 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zdzisław Aksamit Przebieczany 670 | 10 | 10 | 0 | – | 6555 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6555 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1380 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3588 zł całego PIT i ok. 29 898 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Biskupice · plan ogólny Biskupice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Przebieczany | 35 | 28 | 57 |
| Bodzanów | 26 | 17 | 65 |
| Trąbki | 26 | 25 | 54 |
| Zabłocie | 25 | 15 | 50 |
| Sławkowice | 19 | 16 | 50 |
| Biskupice | 19 | 12 | 44 |
| Łazany | 15 | 12 | 21 |
| Tomaszkowice | 10 | 2 | 22 |
| Jawczyce | 9 | 8 | 13 |
| Szczygłów | 8 | 7 | 24 |
| Sułów | 6 | 6 | 13 |
| 121901_5.0009 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Przebieczanach Tomaszkowice · publiczna | 8 | 72 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. O. Narcyza Jana Turchana W Trąbkach Trąbki · publiczna | 8 | 71 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Karola Wojtyły W Sławkowicach Sławkowice · publiczna | 8 | 70 % | 57 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Biskupicach Biskupice · publiczna | 8 | 68 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Łazanach Łazany · publiczna | 6 | 61 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Bodzanowie Bodzanów · publiczna | 6 | 61 % | 98 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Biskupice
18 751 mieszk. · PIT 1450 zł
34 020 mieszk. · PIT 1779 zł
70 471 mieszk. · PIT 1943 zł
Gminy powiatu: powiat wielicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..