Komprachcice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Komprachcice to gmina wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 9 374 mieszkańców (-17 % od 2005), 915. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 951 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 17 planów miejscowych, 74 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Komprachcice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Komprachcice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Komprachcice na tle powiatu, województwa i Polski
| Komprachcice | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6951 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 9374 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,7 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1154 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,8 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,9 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6951 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 143 | 62 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 90.8 | 6938 | 630 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 90.8 | 7070 | 642 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 89 | 6464 | 575 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 89 | 6509 | 579 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 89 | 6295 | 560 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 89 | 6936 | 617 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 80.2 | 7233 | 580 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 80.2 | 7358 | 590 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1154 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3002 zł całego PIT i ok. 25 013 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2739 ha · lasy 1127 ha · zabudowa jednorodzinna 607 ha · drogi 265 ha · produkcja / przemysł 121 ha · zagrodowa 68 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Komprachcice · plan ogólny Komprachcice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| OSINY | 19 | 15 | 26 |
| KOMPRACHCICE | 16 | 10 | 50 |
| WAWELNO | 15 | 7 | 30 |
| POLSKA NOWA WIEŚ | 12 | 11 | 28 |
| OCHODZE | 7 | 7 | 17 |
| DOMECKO | 4 | 4 | 10 |
| DZIEKAŃSTWO | 1 | 1 | 6 |
| 160904_4.0009 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Domecku Domecko · publiczna | 8 | 70 % | 38 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Polskiej Nowej Wsi Polska Nowa Wieś · publiczna | 7 | 68 % | 38 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Wawelnie Wawelno · publiczna | 7 | 63 % | 44 |
| Publiczna Stowarzyszeniowa Szkoła Podstawowa W Ochodzach Ochodze · publiczna | 6 | 60 % | 26 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Komprachcicach Komprachcice · publiczna | 5 | 57 % | 116 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Komprachcice
8280 mieszk. · PIT 1615 zł
124 563 mieszk. · PIT 2623 zł
9053 mieszk. · PIT 1264 zł
4877 mieszk. · PIT 1100 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..