Tułowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tułowice to gmina miejsko-wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 4 877 mieszkańców, 1017. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 668 zł (14 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 13 planów miejscowych, 35 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Tułowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tułowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tułowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Tułowice | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6668 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 14 | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 4877 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1100 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,4 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,2 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6668 | 14 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 500 | 1 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 60.4 | 6623 | 400 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48.4 | 7436 | 360 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 34.1 | 4692 | 160 000 zł | mar 26 |
| — | 48.4 | 6198 | 300 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 43.5 | 8358 | 364 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 57.8 | 6848 | 396 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 43.5 | 5456 | 237 600 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 52.2 | 8174 | 427 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1100 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2859 zł całego PIT i ok. 23 825 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tułowice · plan ogólny Tułowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| TUŁOWICE | 24 | 7 | 41 |
| LIGOTA TUŁOWICKA | 5 | 5 | 9 |
| SKARBISZOWICE | 3 | 3 | 4 |
| 160912_5.0006 | 2 | 1 | 2 |
| GOSZCZOWICE | 1 | 1 | 3 |
| LIGOTA TUŁOWICKA | 0 | 0 | 1 |
| TUŁOWICE MAŁE | 0 | 0 | 4 |
| SZYDŁÓW | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Tułowicach Tułowice · publiczna | 5 | 57 % | 180 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tułowice
8280 mieszk. · PIT 1615 zł
9374 mieszk. · PIT 1154 zł
8222 mieszk. · PIT 728 zł
7062 mieszk. · PIT 776 zł
12 289 mieszk. · PIT 1125 zł
9053 mieszk. · PIT 1264 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..