Chrząstowice to gmina wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 7 234 mieszkańców (+9 % od 2005), 419. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 623 zł (19 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 24 planów miejscowych, 69 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Chrząstowice | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8623 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 19 | 206 | 2682 | 144 548 |
| Ludność | 7234 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,2 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1530 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,8 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8623 | 19 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BAH Inwestycje Chrząstowice ul. Polna | 30 | 15 | 0 | – | 8092 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8092 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1530 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3979 zł całego PIT i ok. 33 161 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chrząstowice · plan ogólny Chrząstowice
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| NIWKI | 13 | 2 | 32 |
| DĘBSKA KUŹNIA | 12 | 6 | 41 |
| LĘDZINY | 11 | 2 | 24 |
| CHRZĄSTOWICE | 10 | 5 | 47 |
| SUCHY BÓR | 8 | 5 | 23 |
| DANIEC | 4 | 0 | 14 |
| DĘBIE | 3 | 2 | 4 |
| DĄBROWICE | 2 | 2 | 2 |
| FALMIROWICE | 2 | 2 | 3 |
| 160901_2.0067 | 2 | 0 | 2 |
| 160901_5.0054 | 1 | 0 | 1 |
| 160901_2.0035 | 1 | 1 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Dębskiej Kuźni Dębska Kuźnia · publiczna | 8 | 70 % | 122 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Chrząstowicach Chrząstowice · publiczna | 7 | 64 % | 90 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym W Dębiu Dębie · publiczna | 6 | 61 % | 67 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Dańcu Daniec · publiczna | 3 | 50 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..