Chrząstowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chrząstowice to gmina wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 7 234 mieszkańców (+9 % od 2005), 419. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 623 zł (19 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 24 planów miejscowych, 60 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Chrząstowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chrząstowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chrząstowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Chrząstowice | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8623 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 19 | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 7234 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,2 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1530 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,8 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8623 | 19 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 52 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 53.6 | 9135 | 490 000 zł | cze 26 |
| — | 90.5 | 7295 | 660 000 zł | mar 26 |
| — | 90.5 | 7295 | 660 000 zł | mar 26 |
| — | 77.8 | 8960 | 697 000 zł | mar 26 |
| — | 53.7 | 10 383 | 557 900 zł | sty 26 |
| — | 76.8 | 8665 | 665 900 zł | sty 26 |
| — | 77.5 | 8103 | 627 900 zł | sty 26 |
| — | 77.3 | 8617 | 665 900 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BAH Inwestycje Chrząstowice ul. Polna | 30 | 15 | 0 | – | 8092 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8092 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1530 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3979 zł całego PIT i ok. 33 161 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chrząstowice · plan ogólny Chrząstowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| CHRZĄSTOWICE | 13 | 7 | 50 |
| DĘBSKA KUŹNIA | 12 | 6 | 41 |
| LĘDZINY | 11 | 2 | 23 |
| SUCHY BÓR | 7 | 4 | 22 |
| DANIEC | 4 | 0 | 14 |
| DĘBIE | 3 | 2 | 4 |
| FALMIROWICE | 3 | 2 | 4 |
| NIWKI | 3 | 2 | 32 |
| DĄBROWICE | 2 | 2 | 2 |
| 160901_2.0035 | 1 | 1 | 1 |
| 160901_5.0054 | 1 | 0 | 1 |
| 160901_2.0067 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Dębskiej Kuźni Dębska Kuźnia · publiczna | 8 | 70 % | 122 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Chrząstowicach Chrząstowice · publiczna | 7 | 64 % | 90 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym W Dębiu Dębie · publiczna | 6 | 61 % | 67 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Dańcu Daniec · publiczna | 3 | 50 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chrząstowice
5315 mieszk. · PIT 1000 zł
124 563 mieszk. · PIT 2623 zł
18 266 mieszk. · PIT 1176 zł
9346 mieszk. · PIT 1287 zł
10 115 mieszk. · PIT 1391 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..