Dobrzeń Wielki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobrzeń Wielki to gmina wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 9 148 mieszkańców (-35 % od 2005), 558. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 418 zł (24 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 52 planów miejscowych, 75 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dobrzeń Wielki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobrzeń Wielki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Dobrzeń Wielki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobrzeń Wielki na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobrzeń Wielki | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6418 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 9148 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -35 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1401 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,4 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,9 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6418 | 24 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 87 | 78 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 42.4 | 8231 | 349 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 64.9 | 6842 | 444 000 zł | cze 26 |
| — | 57.6 | 8158 | 470 000 zł | cze 26 |
| — | 64.7 | 6953 | 450 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 64.9 | 6935 | 450 000 zł | cze 26 |
| — | 80.1 | 7117 | 570 000 zł | cze 26 |
| — | 64.7 | 6803 | 440 000 zł | maj 26 |
| — | 64.5 | 5815 | 375 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1401 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3644 zł całego PIT i ok. 30 366 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobrzeń Wielki · plan ogólny Dobrzeń Wielki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| DOBRZEŃ WIELKI | 41 | 21 | 85 |
| CHRÓŚCICE | 20 | 6 | 51 |
| DOBRZEŃ MAŁY | 12 | 6 | 19 |
| 160903_2.0122 | 1 | 0 | 1 |
| KUP | 1 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kup Kup · publiczna | 7 | 64 % | 80 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 W Dobrzeniu Wielkim Dobrzeń Wielki · publiczna | 6 | 62 % | 46 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi W Dobrzeniu Wielkim Dobrzeń Wielki · publiczna | 6 | 60 % | 298 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im Marii Konopnickiej W Chróścicach Chróścice · publiczna | 6 | 59 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobrzeń Wielki
8280 mieszk. · PIT 1615 zł
10 180 mieszk. · PIT 1566 zł
5017 mieszk. · PIT 1004 zł
124 563 mieszk. · PIT 2623 zł
4888 mieszk. · PIT 1293 zł
7552 mieszk. · PIT 1044 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..