Ustrzyki Dolne: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ustrzyki Dolne to gmina miejsko-wiejska w powiecie bieszczadzkim w województwie podkarpackim: 15 963 mieszkańców (-10 % od 2005), 1426. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 47 planów miejscowych, 148 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ustrzyki Dolne
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ustrzyki Dolne — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Ustrzyki Dolne.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ustrzyki Dolne na tle powiatu, województwa i Polski
| Ustrzyki Dolne | Powiat bieszczadzki | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7397 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 18 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 15 963 | 20 215 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,6 % | -9,2 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 914 zł | 895 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,4 ‰ | -5,6 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,3 % | 15,1 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,9 % | 25,4 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8222 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 913 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2375 zł całego PIT i ok. 19 793 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 486 ha · zieleń 237 ha · usługi 191 ha · zabudowa jednorodzinna 119 ha · drogi 65 ha · lasy 63 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ustrzyki Dolne · plan ogólny Ustrzyki Dolne
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 180108_4.0001 | 50 | 18 | 288 |
| 180108_5.0033 | 15 | 8 | 82 |
| 180108_5.0009 | 11 | 4 | 19 |
| 180108_5.0024 | 11 | 4 | 14 |
| 180108_5.0004 | 9 | 7 | 15 |
| 180108_5.0023 | 7 | 2 | 9 |
| 180108_5.0008 | 7 | 2 | 8 |
| 180108_5.0032 | 7 | 7 | 8 |
| 180108_5.0011 | 5 | 0 | 5 |
| 180108_4.0004 | 3 | 0 | 3 |
| 180108_5.0012 | 3 | 2 | 7 |
| 180108_2.0013 | 3 | 3 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Mistrzostwa Sportowego W Ustrzykach Dolnych Ustrzyki Dolne · publiczna | 7 | 65 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Lotnictwa Polskiego W Ustjanowej Górnej Ustjanowa Górna · publiczna | 5 | 58 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Tadeusza Kościuszki Narciarska Szkoła Sportowa W Ustrzykach Dolnych Ustrzyki Dolne · publiczna | 5 | 55 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Ustrzykach Dolnych Ustrzyki Dolne · publiczna | 4 | 52 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Łukasiewicza W Ropience Ropienka · publiczna | 3 | 49 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Wojtkowej Wojtkowa · publiczna | 3 | 49 % | 60 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ustrzyki Dolne
5739 mieszk. · PIT 606 zł
2327 mieszk. · PIT 651 zł
5074 mieszk. · PIT 516 zł
4587 mieszk. · PIT 711 zł
5143 mieszk. · PIT 860 zł
1920 mieszk. · PIT 483 zł
Gminy powiatu: powiat bieszczadzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..