Brzozów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brzozów to gmina miejsko-wiejska w powiecie brzozowskim w województwie podkarpackim: 25 637 mieszkańców (-2 % od 2005), 1545. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 689 zł (40 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 43 planów miejscowych, 193 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Brzozów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brzozów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brzozów na tle powiatu, województwa i Polski
| Brzozów | Powiat brzozowski | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5689 zł | 5675 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 40 | 41 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 25 637 | 62 409 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,7 % | -4,5 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 876 zł | 735 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | -3,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 18,3 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 22,8 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5689 | 40 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 77 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 54 | 6376 | 344 000 zł | lut 26 |
| — | 49 | 5102 | 250 000 zł | sty 26 |
| — | 54.5 | 5872 | 320 000 zł | sty 26 |
| — | 48.7 | 5133 | 250 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 49.2 | 6101 | 300 000 zł | sty 26 |
| — | 80 | 6000 | 480 000 zł | gru 25 |
| — | 66.7 | 600 | 40 000 zł | gru 25 |
| — | 66.7 | 3598 | 240 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 876 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2279 zł całego PIT i ok. 18 989 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Brzozów · plan ogólny Brzozów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzozów | 98 | 14 | 168 |
| Stara Wieś | 32 | 28 | 68 |
| Humniska | 19 | 19 | 54 |
| Grabownica Starzeńska. | 18 | 10 | 34 |
| 180201_5.0007 | 10 | 6 | 20 |
| Przysietnica | 6 | 6 | 23 |
| Górki | 5 | 3 | 12 |
| 180201_5.0006 | 5 | 5 | 7 |
| 180201_2.0002 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Marii Konopnickiej W Przysietnicy Przysietnica · publiczna | 7 | 64 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Najświętszego Serca Jezusa W Starej Wsi Stara Wieś · publiczna | 7 | 63 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa W Zmiennicy Zmiennica · publiczna | 6 | 62 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Wł.Szafera W Brzozowie Brzozów · publiczna | 6 | 61 % | 374 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Królowej Jadwigi W Humniskach Humniska · publiczna | 6 | 60 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Ks. Pawła Komborskiego W Przysietnicy Przysietnica · publiczna | 6 | 59 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im.W.Witosa W Górkach Górki · publiczna | 5 | 58 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.I.Łukasiewicza W Humniskach Humniska · publiczna | 5 | 57 % | 62 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brzozów
5737 mieszk. · PIT 608 zł
7402 mieszk. · PIT 559 zł
8909 mieszk. · PIT 735 zł
7412 mieszk. · PIT 731 zł
7312 mieszk. · PIT 524 zł
18 002 mieszk. · PIT 737 zł
8851 mieszk. · PIT 768 zł
Gminy powiatu: powiat brzozowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..