Sanok: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sanok to gmina wiejska w powiecie sanockim w województwie podkarpackim: 18 002 mieszkańców (+7 % od 2005), 1887. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 325 planów miejscowych, 221 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Sanok
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sanok — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sanok na tle powiatu, województwa i Polski
| Sanok | Powiat sanocki | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6150 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 71 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 18 002 | 88 358 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,4 % | -6,7 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 737 zł | 956 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -2,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 16,6 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21 % | 25,5 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7605 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 14 | 187 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 41.3 | 1453 | 60 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 55 | 4545 | 250 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 737 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1917 zł całego PIT i ok. 15 975 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sanok · plan ogólny Sanok
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Trepcza | 55 | 7 | 65 |
| Hłomcza | 37 | 0 | 40 |
| Niebieszczany | 15 | 14 | 40 |
| Czerteż | 13 | 11 | 20 |
| 181705_2.0025 | 12 | 7 | 19 |
| Jurowce | 9 | 4 | 14 |
| Załuż | 9 | 2 | 21 |
| Sanoczek | 7 | 3 | 9 |
| Bykowce | 7 | 6 | 22 |
| Zabłotce | 7 | 7 | 15 |
| Dobra | 5 | 5 | 8 |
| Pisarowce | 5 | 4 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Falejówce Falejówka · publiczna | 8 | 70 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa W Niebieszczanach Niebieszczany · publiczna | 6 | 61 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa W Srogowie Górnym Srogów Górny · publiczna | 6 | 60 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa W Trepczy Trepcza · publiczna | 6 | 58 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Łukasiewicza W Strachocinie Strachocina · publiczna | 5 | 57 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ignacego Łukasiewicza W Pakoszówce Pakoszówka · publiczna | 5 | 56 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Prusieku Prusiek · publiczna | 5 | 54 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Pisarowcach Pisarowce · publiczna | 4 | 52 % | 20 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sanok
5739 mieszk. · PIT 606 zł
25 637 mieszk. · PIT 876 zł
5254 mieszk. · PIT 626 zł
7402 mieszk. · PIT 559 zł
10 610 mieszk. · PIT 877 zł
33 488 mieszk. · PIT 1270 zł
1920 mieszk. · PIT 483 zł
12 522 mieszk. · PIT 1008 zł
8851 mieszk. · PIT 768 zł
Gminy powiatu: powiat sanocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..