Chojnice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chojnice to gmina miejska w powiecie chojnickim w województwie pomorskim: 38 109 mieszkańców (-4 % od 2005), 701. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 714 zł (235 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 76 planów miejscowych, 243 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Chojnice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chojnice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chojnice na tle powiatu, województwa i Polski
| Chojnice | Powiat chojnicki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6714 zł | 6479 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 235 | 278 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 38 109 | 95 255 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,1 % | +4,2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1300 zł | 1137 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -0,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 20,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,9 % | 21,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6714 | 235 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 351 | 135 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Chojnice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 56.1 | 5793 | 325 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 38.9 | 6003 | 233 500 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 63.1 | 5547 | 350 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 33.2 | 7972 | 265 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 126.2 | 5627 | 710 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 48 | 9781 | 470 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 41.1 | 6078 | 250 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 46.6 | 4725 | 220 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Urbaniak Chojnice Sp. z o.o. Chojnice Morska | 43 | 22 | 21 | 2,3 | 7800 | |
| Gdańska 95 Sp. z o.o. Chojnice ul. Gdańska | 14 | 1 | 13 | 1,4 | 10 335 | |
| Mickiewicza Residence Sp. z o.o. Chojnice Mickiewicza | 24 | 24 | 0 | – | 12 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 335 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1300 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3381 zł całego PIT i ok. 28 176 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: produkcja / przemysł 244 ha · zabudowa jednorodzinna 205 ha · drogi 171 ha · infrastruktura 151 ha · zieleń 125 ha · usługi 97 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chojnice · plan ogólny Chojnice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chojnice | 242 | 73 | 449 |
| 220201_2.0003 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Jarosza Hieronima Derdowskiego Chojnice · publiczna | 6 | 61 % | 370 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Piotra Dunina W Chojnicach Chojnice · publiczna | 5 | 57 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Jana Karnowskiego W Chojnicach Chojnice · publiczna | 5 | 56 % | 462 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 W Chojnicach Chojnice · publiczna | 5 | 56 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. J.Rydzkowskiego Chojnice · publiczna | 4 | 50 % | 406 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Pamięci Kolejarzy Chojnickich Chojnice · publiczna | 3 | 46 % | 366 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chojnice
19 641 mieszk. · PIT 1215 zł
10 815 mieszk. · PIT 837 zł
Gminy powiatu: powiat chojnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..