Brusy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brusy to gmina miejsko-wiejska w powiecie chojnickim w województwie pomorskim: 14 143 mieszkańców (+8 % od 2005), 1936. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 333 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 62 planów miejscowych, 103 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Brusy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brusy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brusy na tle powiatu, województwa i Polski
| Brusy | Powiat chojnicki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3333 zł | 6479 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 278 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 14 143 | 95 255 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8 % | +4,2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 719 zł | 1137 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,2 ‰ | -0,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,5 % | 20,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,5 % | 21,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3333 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 96 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 110.7 | 2259 | 250 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.7 | 2197 | 118 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 96.9 | 5542 | 537 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 64.4 | 4143 | 267 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 53.5 | 4673 | 250 000 zł | cze 25 |
| 5 pokoi | 76.8 | 2997 | 230 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 47.1 | 6263 | 295 000 zł | cze 25 |
| 4 pokoje | 64.4 | 3104 | 200 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 719 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1869 zł całego PIT i ok. 15 575 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Brusy · plan ogólny Brusy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brusy | 27 | 13 | 56 |
| Kosobudy | 13 | 11 | 18 |
| Czyczkowy | 13 | 11 | 24 |
| Leśno | 8 | 4 | 17 |
| Zalesie | 7 | 1 | 11 |
| Męcikał | 6 | 1 | 36 |
| Czarniż | 6 | 2 | 8 |
| Asmus | 6 | 6 | 10 |
| Windorp | 3 | 3 | 9 |
| Kruszyn | 3 | 1 | 3 |
| Lubnia | 3 | 2 | 11 |
| Główczewice | 2 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Brusach Brusy · publiczna | 5 | 56 % | 212 |
| Szkoła Podstawowa Im. Błogosławionego Księdza Józefa Jankowskiego W Czyczkowach Czyczkowy · publiczna | 5 | 54 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Sikorskiego W Wielkich Chełmach Wielkie Chełmy · publiczna | 4 | 54 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Brusach Brusy · publiczna | 4 | 53 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Kanonika Bolesława Śledzia W Kosobudach Kosobudy · publiczna | 4 | 51 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa W Zalesiu Zalesie · publiczna | 3 | 47 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Leśnie Leśno · publiczna | 3 | 45 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tajnej Organizacji Wojskowej "Gryf Pomorski" W Lubni Lubnia · publiczna | 2 | 42 % | 98 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brusy
19 641 mieszk. · PIT 1215 zł
21 140 mieszk. · PIT 1038 zł
4450 mieszk. · PIT 820 zł
6062 mieszk. · PIT 761 zł
5187 mieszk. · PIT 1018 zł
3708 mieszk. · PIT 1084 zł
Gminy powiatu: powiat chojnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..