Chojnice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chojnice to gmina wiejska w powiecie chojnickim w województwie pomorskim: 19 641 mieszkańców (+24 % od 2005), 817. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 999 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 183 planów miejscowych, 322 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chojnice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chojnice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chojnice na tle powiatu, województwa i Polski
| Chojnice | Powiat chojnicki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4999 zł | 6479 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 278 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 19 641 | 95 255 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +23,6 % | +4,2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1215 zł | 1137 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,4 ‰ | -0,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22 % | 20,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,6 % | 21,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4999 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 81 | 113 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 80.4 | 4790 | 385 000 zł | mar 26 |
| 6 pokoi | 90.2 | 4989 | 450 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 53.8 | 6694 | 360 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 65.4 | 6422 | 420 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 40.1 | 5488 | 220 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 95.3 | 6600 | 629 000 zł | lis 25 |
| — | 31.9 | 3131 | 100 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 54.3 | 3869 | 210 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1215 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3159 zł całego PIT i ok. 26 325 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2491 ha · zabudowa jednorodzinna 352 ha · drogi 272 ha · lasy 187 ha · produkcja / przemysł 176 ha · usługi 133 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chojnice · plan ogólny Chojnice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nieżychowice | 47 | 19 | 61 |
| Lichnowy | 36 | 32 | 57 |
| Chojniczki | 35 | 21 | 53 |
| Swornegacie | 35 | 10 | 70 |
| Charzykowy | 29 | 16 | 81 |
| Pawłówko | 28 | 10 | 36 |
| Klawkowo | 16 | 15 | 40 |
| Czartołomie | 15 | 0 | 16 |
| Sternowo | 14 | 13 | 22 |
| Nowa Cerkiew | 10 | 6 | 16 |
| Powałki | 8 | 7 | 20 |
| Moszczenica | 7 | 0 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Swornegaciach Swornegacie · publiczna | 6 | 61 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Charzykowach Charzykowy · publiczna | 6 | 59 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Ziemi W Kłodawie Kłodawa · publiczna | 6 | 59 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. 18 Pułku Ułanów Pomorskich W Nowej Cerkwi Nowa Cerkiew · publiczna | 4 | 53 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Żołnierzy Monte Cassino W Nieżychowicach Nieżychowice · publiczna | 4 | 52 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Pawłowie Pawłowo · publiczna | 3 | 48 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Kawalerów Maltańskich W Ogorzelinach Ogorzeliny · publiczna | 3 | 48 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa W Silnie Silno · publiczna | 3 | 47 % | 52 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chojnice
14 143 mieszk. · PIT 719 zł
38 109 mieszk. · PIT 1300 zł
21 140 mieszk. · PIT 1038 zł
10 815 mieszk. · PIT 837 zł
6416 mieszk. · PIT 602 zł
4194 mieszk. · PIT 701 zł
2222 mieszk. · PIT 1252 zł
5187 mieszk. · PIT 1018 zł
19 277 mieszk. · PIT 1026 zł
Gminy powiatu: powiat chojnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..