Malbork: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Malbork to gmina wiejska w powiecie malborskim w województwie pomorskim: 5 262 mieszkańców (+31 % od 2005), 799. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 825 zł (41 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 12 planów miejscowych, 85 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Malbork
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Malbork — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Malbork na tle powiatu, województwa i Polski
| Malbork | Powiat malborski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5825 zł | 6355 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 41 | 351 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 5262 | 59 955 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +31 % | -4,9 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1233 zł | 1094 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +20,7 ‰ | -0,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 17,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,1 % | 24,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7969 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5825 | 41 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 62 | 76 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 30.9 | 9070 | 280 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 55 | 5367 | 295 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 75.7 | 6609 | 500 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 75.7 | 6609 | 500 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 48.1 | 2162 | 104 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 40.1 | 9718 | 390 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 67.6 | 6507 | 440 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 70.3 | 4054 | 285 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PS Invest Sp. z o.o. Nowa Wieś Malborska Litewska | 32 | 32 | 0 | – | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1233 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3207 zł całego PIT i ok. 26 723 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 841 ha · zabudowa jednorodzinna 87 ha · drogi 68 ha · usługi 46 ha · zieleń 35 ha · infrastruktura 30 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Malbork · plan ogólny Malbork
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowa Wieś Malborska | 60 | 43 | 137 |
| Grobelno | 8 | 4 | 25 |
| Kraśniewo | 5 | 5 | 11 |
| Cisy | 4 | 4 | 7 |
| Kałdowo | 4 | 4 | 12 |
| Kościeleczki | 2 | 2 | 6 |
| Lasowice Wielkie | 2 | 2 | 4 |
| 220904_1.0011 | 0 | 0 | 4 |
| Stogi | 0 | 0 | 14 |
| Tragamin | 0 | 0 | 8 |
| Lasowice Małe | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Nowej Wsi Malborskiej Nowa Wieś Malborska · publiczna | 3 | 49 % | 92 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Malbork
4206 mieszk. · PIT 722 zł
36 147 mieszk. · PIT 1220 zł
3175 mieszk. · PIT 721 zł
6918 mieszk. · PIT 817 zł
4247 mieszk. · PIT 957 zł
5764 mieszk. · PIT 529 zł
16 551 mieszk. · PIT 1052 zł
Gminy powiatu: powiat malborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..