Stare Pole: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stare Pole to gmina wiejska w powiecie malborskim w województwie pomorskim: 4 247 mieszkańców (-8 % od 2005), 1330. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 073 zł (11 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 13 planów miejscowych, 45 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Stare Pole
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stare Pole — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stare Pole na tle powiatu, województwa i Polski
| Stare Pole | Powiat malborski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4073 zł | 6355 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 11 | 351 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 4247 | 59 955 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,7 % | -4,9 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 957 zł | 1094 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -8,2 ‰ | -0,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 17,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 24,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7969 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4073 | 11 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 19 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 54.3 | 4219 | 229 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 45.5 | 1647 | 75 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 62.5 | 1984 | 124 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 35.7 | 5742 | 205 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 45.5 | 3960 | 180 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 40.5 | 1481 | 60 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 33.1 | 5586 | 185 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 59 | 2967 | 175 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 957 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2488 zł całego PIT i ok. 20 730 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stare Pole · plan ogólny Stare Pole
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stare Pole | 12 | 7 | 39 |
| Kraszewo | 10 | 1 | 10 |
| Kaczynos-Kolonia | 6 | 0 | 6 |
| Królewo | 4 | 2 | 9 |
| Klecie | 3 | 0 | 3 |
| Krzyżanowo | 3 | 0 | 5 |
| Szlagnowo | 2 | 2 | 2 |
| Ząbrowo | 2 | 2 | 5 |
| Kaczynos | 2 | 0 | 2 |
| Parwark | 1 | 1 | 1 |
| Złotowo | 0 | 0 | 1 |
| Janówka | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Generała Józefa Bema W Starym Polu Stare Pole · publiczna | 3 | 45 % | 206 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stare Pole
8396 mieszk. · PIT 680 zł
4711 mieszk. · PIT 767 zł
36 147 mieszk. · PIT 1220 zł
5262 mieszk. · PIT 1233 zł
3835 mieszk. · PIT 467 zł
6918 mieszk. · PIT 817 zł
5764 mieszk. · PIT 529 zł
Gminy powiatu: powiat malborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..