Malbork: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Malbork to gmina miejska w powiecie malborskim w województwie pomorskim: 36 147 mieszkańców (-6 % od 2005), 811. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 674 zł (273 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 31 planów miejscowych, 226 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Malbork
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Malbork — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Malbork na tle powiatu, województwa i Polski
| Malbork | Powiat malborski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6674 zł | 6355 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 273 | 351 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 36 147 | 59 955 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,2 % | -4,9 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1220 zł | 1094 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | -0,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 17,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,2 % | 24,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7969 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6674 | 273 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 246 | 77 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Malbork →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 58.3 | 3876 | 226 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 48.5 | 7624 | 370 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 40.8 | 7328 | 299 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 40 | 4825 | 193 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 48.4 | 8268 | 400 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 60 | 2333 | 140 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 61.2 | 5719 | 350 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.2 | 5285 | 260 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Malbork Hallera | 102 | 56 | 19 | 1,8 | 9000 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlano-Remontowe Przyszłość Piotr Wysocki Malbork Jagiellońska | 12 | 0 | 12 | 1 | – | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Malbork ul. Targowa | 11 | 2 | 6 | 0,5 | 7350 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlano-Remontowe Przyszłość Piotr Wysocki Malbork Andersa | 44 | 44 | 0 | – | 8750 | |
| RBIG4 Sp. z o.o. Sp. j. Malbork Włościańska | 6 | 4 | 0 | – | 8247 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8750 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1220 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3171 zł całego PIT i ok. 26 428 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: drogi 193 ha · zabudowa jednorodzinna 191 ha · zieleń 150 ha · usługi 140 ha · produkcja / przemysł 67 ha · wody 58 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Malbork · plan ogólny Malbork
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Malbork | 64 | 6 | 84 |
| Malbork | 29 | 1 | 85 |
| Malbork | 25 | 9 | 52 |
| Malbork | 23 | 2 | 29 |
| Malbork | 20 | 0 | 23 |
| Malbork | 17 | 3 | 34 |
| Malbork | 13 | 0 | 21 |
| Malbork | 11 | 2 | 41 |
| Malbork | 7 | 3 | 14 |
| Malbork | 6 | 0 | 14 |
| Malbork | 4 | 0 | 9 |
| Malbork | 4 | 2 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Malbork · publiczna | 5 | 56 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Unicef W Malborku Malbork · publiczna | 5 | 56 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Kochanowskiego W Malborku Malbork · publiczna | 4 | 52 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. 2 Pułku Nocnych Bombowców "Kraków" W Malborku Malbork · publiczna | 4 | 51 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Mikołaja Kopernika W Malborku Malbork · publiczna | 3 | 49 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ignacego Krasickiego W Malborku Malbork · publiczna | 3 | 49 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Iii Sobieskiego W Malborku Malbork · publiczna | 3 | 47 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa W Gminie Malbork Malbork · publiczna | 3 | 46 % | 118 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Malbork
5262 mieszk. · PIT 1233 zł
4247 mieszk. · PIT 957 zł
Gminy powiatu: powiat malborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..