Braniewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Braniewo to gmina miejska w powiecie braniewskim w województwie warmińsko-mazurskim: 15 625 mieszkańców (-13 % od 2005), 739. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 391 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 6 planów miejscowych, 63 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Braniewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Braniewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Braniewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Braniewo | Powiat braniewski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5391 zł | 3612 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 44 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 15 625 | 36 315 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,8 % | -17,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1267 zł | 931 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | -7,6 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 16,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,9 % | 25,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7741 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5391 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 625 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 49.8 | 5417 | 270 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 49.6 | 7553 | 374 500 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 36.7 | 7330 | 269 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 57.9 | 3543 | 205 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53 | 5000 | 265 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 74.2 | 6038 | 448 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 37.5 | 7038 | 264 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 36.1 | 1662 | 60 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| APARTAMENT INWEST Sp. z o.o. - Domy Akacjowa Braniewo Akacjowa | 3 | 0 | 3 | 0,4 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1267 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3294 zł całego PIT i ok. 27 453 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Braniewo · plan ogólny Braniewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 280201_1.0008 | 16 | 1 | 21 |
| 280201_1.0004 | 11 | 0 | 26 |
| 280201_1.0005 | 9 | 7 | 34 |
| 280201_1.0006 | 9 | 4 | 16 |
| 280201_1.0009 | 7 | 0 | 12 |
| 280201_1.0003 | 5 | 1 | 6 |
| 280201_1.0012 | 4 | 1 | 37 |
| 280201_1.0002 | 1 | 0 | 6 |
| 280201_1.0007 | 1 | 0 | 2 |
| 280201_1.0010 | 0 | 0 | 4 |
| 280201_1.0016 | 0 | 0 | 1 |
| 280201_1.0001 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Braniewie Im. Ziemi Braniewskiej Braniewo · publiczna | 4 | 50 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Senatu Rzeczypospolitej Polskiej W Braniewie Braniewo · publiczna | 4 | 50 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Sportowa Nr 6 Im. Jana Pawła Ii Z Oddziałami Przedszkolnymi W Braniewie Braniewo · publiczna | 2 | 45 % | 288 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Braniewo
Gminy powiatu: powiat braniewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..