Olsztynek to gmina miejsko-wiejska w powiecie olsztyńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 13 051 mieszkańców (-5 % od 2005), 1048. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 866 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 106 planów miejscowych, 172 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Olsztynek | Powiat olsztyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4866 zł | 7097 zł | 7766 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 70 | 4284 | 144 548 |
| Ludność | 13 051 | 131 015 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,7 % | +15,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1086 zł | 1411 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | +6,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 18,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 21,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8171 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4866 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jagiełły Park Sp. z o.o. Olsztynek Władysława Jagiełły | 63 | 0 | 1 | 0,1 | 6999 | |
| Jagiełły Park Sp. z o.o. Olsztynek ul. Władysława Jagiełły | 63 | 63 | 0 | – | 7000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7000 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1086 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2823 zł całego PIT i ok. 23 524 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Olsztynek · plan ogólny Olsztynek
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281409_5.0021 | 24 | 7 | 51 |
| 281409_4.0006 | 19 | 1 | 21 |
| 281409_5.0010 | 13 | 13 | 21 |
| 281409_5.0037 | 12 | 1 | 12 |
| 281409_5.0020 | 11 | 6 | 16 |
| 281409_5.0035 | 10 | 1 | 13 |
| 281409_5.0009 | 9 | 3 | 25 |
| 281409_5.0030 | 8 | 0 | 11 |
| 281409_5.0024 | 8 | 8 | 11 |
| 281409_4.0003 | 7 | 1 | 23 |
| 281409_5.0040 | 5 | 1 | 8 |
| 281409_5.0017 | 4 | 4 | 8 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Rotmistrza Witolda Pileckiego W Olsztynku Olsztynek · publiczna | 4 | 53 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Waplewie Waplewo · publiczna | 4 | 51 % | 87 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Noblistów Polskich W Olsztynku Olsztynek · publiczna | 4 | 50 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Jana Pawła Ii W Olsztynku Olsztynek · niepubliczna | 2 | 43 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..