Pisz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pisz to gmina miejsko-wiejska w powiecie piskim w województwie warmińsko-mazurskim: 25 545 mieszkańców (-6 % od 2005), 1275. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 48 planów miejscowych, 248 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pisz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pisz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pisz na tle powiatu, województwa i Polski
| Pisz | Powiat piski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 25 545 | 51 114 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6 % | -11,2 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 978 zł | 865 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -4,4 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 17 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 23,9 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8301 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 978 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2543 zł całego PIT i ok. 21 190 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1354 ha · zabudowa jednorodzinna 394 ha · usługi 350 ha · lasy 251 ha · drogi 219 ha · zieleń 194 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pisz · plan ogólny Pisz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281603_4.0001 | 48 | 10 | 135 |
| 281603_4.0002 | 36 | 4 | 86 |
| 281603_5.0017 | 29 | 16 | 49 |
| 281603_5.0019 | 14 | 10 | 19 |
| 281603_5.0023 | 11 | 5 | 21 |
| 281603_5.0021 | 11 | 2 | 22 |
| 281603_5.0009 | 10 | 5 | 24 |
| 281603_5.0003 | 9 | 4 | 18 |
| 281603_5.0027 | 8 | 3 | 10 |
| 281603_5.0002 | 8 | 8 | 15 |
| 281603_5.0028 | 7 | 5 | 61 |
| 281603_5.0010 | 6 | 4 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Piszu Pisz · publiczna | 9 | 79 % | 48 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa W Piszu Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego Pisz · publiczna | 6 | 62 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa W Hejdyku Hejdyk · publiczna | 4 | 52 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Trzonkach Trzonki · publiczna | 3 | 49 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Piszu Pisz · publiczna | 3 | 48 % | 326 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Piszu Pisz · publiczna | 3 | 48 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa W Jeżach Jeże · publiczna | 3 | 48 % | 14 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Pisz · niepubliczna | 3 | 48 % | 16 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pisz
10 199 mieszk. · PIT 584 zł
7767 mieszk. · PIT 836 zł
8107 mieszk. · PIT 2133 zł
7185 mieszk. · PIT 965 zł
8253 mieszk. · PIT 797 zł
5142 mieszk. · PIT 448 zł
7117 mieszk. · PIT 941 zł
4735 mieszk. · PIT 421 zł
Gminy powiatu: powiat piski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..