Mikołajki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mikołajki to gmina miejsko-wiejska w powiecie mrągowskim w województwie warmińsko-mazurskim: 7 185 mieszkańców (-15 % od 2005), 1307. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 521 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 63 planów miejscowych, 114 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Mikołajki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mikołajki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mikołajki na tle powiatu, województwa i Polski
| Mikołajki | Powiat mrągowski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 521 zł | 6526 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 110 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 7185 | 46 636 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,2 % | -7 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 965 zł | 1112 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,2 ‰ | -4,4 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,7 % | 15,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 25,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7627 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 521 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 102 | 99 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.3 | 4465 | 238 000 zł | lut 26 |
| — | 43.1 | 26 015 | 1 122 295 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 36.8 | 7878 | 290 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 88.3 | 3849 | 340 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 53 | 566 | 30 000 zł | sty 26 |
| — | 53.2 | 7030 | 374 000 zł | gru 25 |
| — | 36.6 | 21 329 | 780 000 zł | lis 25 |
| — | 29.5 | 24 577 | 726 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jerzy Tanajewski BUDEXTAN Przedsiębiorstwo Budowlane inwestycja PRATUM A Mikołajki Łąkowa | 25 | 19 | 6 | 0,5 | 20 990 | |
| Inpro S. A. Mikołajki al. Spacerowa | 19 | 0 | 0 | – | 24 600 | |
| Jerzy Tanajewski BUDEXTAN Przedsiębiorstwo Budowlane inwestycja PRATUM B Mikołajki Łąkowa | 6 | 6 | 0 | – | 20 240 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 20 990 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 965 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2509 zł całego PIT i ok. 20 909 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mikołajki · plan ogólny Mikołajki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281002_4.0001 | 61 | 9 | 171 |
| 281002_5.0014 | 11 | 8 | 16 |
| 281002_5.0015 | 10 | 2 | 21 |
| 281002_5.0008 | 9 | 6 | 12 |
| 281002_5.0016 | 4 | 3 | 6 |
| 281002_4.0015 | 4 | 0 | 4 |
| 281002_5.0013 | 3 | 2 | 16 |
| 281002_5.0001 | 2 | 2 | 4 |
| 281002_5.0006 | 2 | 2 | 5 |
| 281002_5.0017 | 2 | 0 | 6 |
| 281002_5.0004 | 2 | 2 | 4 |
| 281002_1.0014 | 2 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Mikołajkach Mikołajki · niepubliczna | 7 | 64 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Olszewie Olszewo · publiczna | 7 | 63 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa W Mikołajkach Mikołajki · publiczna | 3 | 46 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa W Baranowie Baranowo · publiczna | 1 | 30 % | 28 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mikołajki
3365 mieszk. · PIT 658 zł
8107 mieszk. · PIT 983 zł
8253 mieszk. · PIT 797 zł
7036 mieszk. · PIT 698 zł
25 545 mieszk. · PIT 978 zł
7117 mieszk. · PIT 941 zł
5224 mieszk. · PIT 727 zł
Gminy powiatu: powiat mrągowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..