Orzysz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Orzysz to gmina miejsko-wiejska w powiecie piskim w województwie warmińsko-mazurskim: 8 253 mieszkańców (-14 % od 2005), 1731. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 31 planów miejscowych, 186 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Orzysz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Orzysz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Orzysz na tle powiatu, województwa i Polski
| Orzysz | Powiat piski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 8253 | 51 114 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14 % | -11,2 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 797 zł | 865 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -4,4 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 17 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 23,9 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8301 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 797 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2072 zł całego PIT i ok. 17 267 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Orzysz · plan ogólny Orzysz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281602_5.0024 | 58 | 1 | 58 |
| 281602_4.0001 | 56 | 8 | 91 |
| 281602_5.0017 | 18 | 1 | 28 |
| 281602_5.0014 | 11 | 9 | 17 |
| 281602_5.0010 | 10 | 2 | 10 |
| 281602_5.0011 | 4 | 2 | 4 |
| 281602_5.0016 | 4 | 4 | 11 |
| 281602_5.0013 | 4 | 1 | 4 |
| 281602_5.0023 | 4 | 3 | 6 |
| 281602_5.0009 | 3 | 1 | 5 |
| 281602_5.0021 | 2 | 1 | 4 |
| 281602_5.0019 | 2 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego W Okartowie Okartowo · publiczna | 5 | 57 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Majora Henryka Sucharskiego W Orzyszu Orzysz · publiczna | 3 | 46 % | 257 |
| Szkoła Podstawowa Im. Michała Kajki W Dąbrówce Dąbrówka · publiczna | 1 | 34 % | 40 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Orzysz
10 199 mieszk. · PIT 584 zł
12 909 mieszk. · PIT 1439 zł
7185 mieszk. · PIT 965 zł
3365 mieszk. · PIT 658 zł
25 545 mieszk. · PIT 978 zł
3278 mieszk. · PIT 488 zł
5693 mieszk. · PIT 536 zł
Gminy powiatu: powiat piski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..