Szczytno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szczytno to gmina miejska w powiecie szczycieńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 21 323 mieszkańców (-17 % od 2005), 783. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 444 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 29 planów miejscowych, 60 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Szczytno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szczytno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szczytno na tle powiatu, województwa i Polski
| Szczytno | Powiat szczycieński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6444 zł | 6007 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 19 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 21 323 | 65 732 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,3 % | -5,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1242 zł | 920 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,9 ‰ | -1,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,2 % | 23,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7981 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6444 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40.5 | 7780 | 315 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 71.2 | 6526 | 465 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 71 | 4225 | 300 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 38.7 | 6200 | 240 188 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 71.2 | 6300 | 448 875 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 35.8 | 6200 | 222 022 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 63.9 | 6500 | 415 545 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 64 | 6534 | 418 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Warmińskie Przedsiębiorstwo Budowlane ROMBUD Sp. z o.o. Szczytno ul. Jarosława Dąbrowskiego | 46 | 46 | 0 | – | 7600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7600 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1242 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3230 zł całego PIT i ok. 26 913 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szczytno · plan ogólny Szczytno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281701_1.0002 | 19 | 1 | 34 |
| 281701_1.0004 | 14 | 10 | 20 |
| 281701_1.0005 | 11 | 0 | 29 |
| 281701_1.0001 | 9 | 0 | 13 |
| 281701_1.0003 | 6 | 1 | 12 |
| 281701_1.0006 | 1 | 1 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Sportowa Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Polskich Olimpijczyków Szczytno · publiczna | 5 | 57 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marii Skłodowskiej-Curie Szczytno · publiczna | 4 | 53 % | 366 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Orła Białego Szczytno · publiczna | 4 | 53 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 2 Im. Wojciecha Kętrzyńskiego Szczytno · publiczna | 4 | 52 % | 378 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szczytno
Gminy powiatu: powiat szczycieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..