Szczytno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szczytno to gmina wiejska w powiecie szczycieńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 13 756 mieszkańców (+32 % od 2005), 1324. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 885 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 36 planów miejscowych, 216 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Szczytno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szczytno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szczytno na tle powiatu, województwa i Polski
| Szczytno | Powiat szczycieński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4885 zł | 6007 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 19 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 13 756 | 65 732 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +32,3 % | -5,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 959 zł | 920 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,8 ‰ | -1,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,5 % | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,9 % | 23,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7981 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4885 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 18 | 46 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 79.1 | 3161 | 250 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 43.1 | 8585 | 370 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 29.1 | 7906 | 230 000 zł | cze 26 |
| — | 16 | 3844 | 61 500 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 36.3 | 8264 | 300 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 60.1 | 1631 | 98 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 37.5 | 800 | 30 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 42.9 | 5833 | 250 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 959 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2493 zł całego PIT i ok. 20 775 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 461 ha · usługi 166 ha · drogi 139 ha · infrastruktura 124 ha · zieleń 122 ha · produkcja / przemysł 111 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szczytno · plan ogólny Szczytno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281706_2.0022 | 22 | 12 | 62 |
| 281706_2.0010 | 17 | 14 | 36 |
| 281706_2.0007 | 16 | 6 | 25 |
| 281706_2.0017 | 15 | 14 | 32 |
| 281706_2.0011 | 15 | 14 | 26 |
| 281706_2.0028 | 14 | 8 | 16 |
| 281706_2.0032 | 13 | 5 | 37 |
| 281706_2.0031 | 13 | 13 | 16 |
| 281706_2.0004 | 11 | 2 | 12 |
| 281706_2.0024 | 11 | 3 | 17 |
| 281706_2.0016 | 10 | 4 | 44 |
| 281706_2.0021 | 9 | 7 | 20 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Rudce Rudka · publiczna | 6 | 59 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa W Olszynach Olszyny · publiczna | 5 | 57 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Szymanach Szymany · publiczna | 5 | 56 % | 65 |
| Szkoła Podstawowa Im.Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego W Lipowcu Lipowiec · publiczna | 5 | 55 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa W Wawrochach Wawrochy · publiczna | 3 | 48 % | 48 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Trelkowie Trelkowo · niepubliczna | 1 | 37 % | 10 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szczytno
5730 mieszk. · PIT 550 zł
3388 mieszk. · PIT 1165 zł
5003 mieszk. · PIT 861 zł
5142 mieszk. · PIT 448 zł
5250 mieszk. · PIT 693 zł
21 323 mieszk. · PIT 1242 zł
6140 mieszk. · PIT 551 zł
Gminy powiatu: powiat szczycieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..