Świdwin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świdwin to gmina miejska w powiecie świdwińskim w województwie zachodniopomorskim: 14 217 mieszkańców (-10 % od 2005), 699. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 284 zł (17 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 10 planów miejscowych, 36 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Świdwin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świdwin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świdwin na tle powiatu, województwa i Polski
| Świdwin | Powiat świdwiński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5284 zł | 4151 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 17 | 43 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 14 217 | 42 233 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,6 % | -13,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1301 zł | 1026 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | -3,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 16,2 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,1 % | 26,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7741 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5284 | 17 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 331 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Świdwin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 39.4 | 6417 | 252 500 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 30.1 | 2994 | 90 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 45.5 | 4838 | 220 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 71.4 | 7003 | 500 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 50 | 3798 | 190 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 74.6 | 6100 | 455 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 69.6 | 5603 | 390 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 60.6 | 5281 | 320 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Budowlane "IN-TECH" Janusz Paprocki Świdwin Połczyńska | 75 | 75 | 0 | – | 8640 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8640 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1301 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3383 zł całego PIT i ok. 28 195 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 620 ha · zabudowa jednorodzinna 285 ha · zieleń 205 ha · usługi 204 ha · drogi 201 ha · produkcja / przemysł 198 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świdwin · plan ogólny Świdwin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świdwin | 11 | 0 | 21 |
| Świdwin | 6 | 2 | 12 |
| Świdwin | 5 | 2 | 14 |
| Świdwin | 3 | 2 | 5 |
| Świdwin | 3 | 1 | 7 |
| Świdwin | 2 | 2 | 2 |
| Świdwin | 2 | 1 | 2 |
| Świdwin | 2 | 2 | 2 |
| Świdwin | 1 | 0 | 6 |
| Świdwin | 1 | 1 | 7 |
| Świdwin | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 2 Im. Ppor. Emilii Gierczak W Świdwinie Świdwin · publiczna | 4 | 51 % | 96 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Osadników Wojskowych W Świdwinie Świdwin · publiczna | 3 | 49 % | 254 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Orła Białego W Świdwinie Świdwin · publiczna | 3 | 48 % | 230 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Lotników Polskich W Świdwinie Świdwin · publiczna | 2 | 43 % | 76 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świdwin
2477 mieszk. · PIT 537 zł
5211 mieszk. · PIT 832 zł
Gminy powiatu: powiat świdwiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..