Świdwin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świdwin to gmina wiejska w powiecie świdwińskim w województwie zachodniopomorskim: 5 211 mieszkańców (-16 % od 2005), 1655. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 726 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 24 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Świdwin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świdwin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świdwin na tle powiatu, województwa i Polski
| Świdwin | Powiat świdwiński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1726 zł | 4151 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 43 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 5211 | 42 233 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,8 % | -13,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 832 zł | 1026 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | -3,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 16,2 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,9 % | 26,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7741 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1726 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 40 | 16 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 72.7 | 2271 | 165 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 67.7 | 1182 | 80 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 27.4 | 3650 | 100 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 27.4 | 3285 | 90 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 67.3 | 2897 | 195 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 40.1 | 2494 | 100 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 51.3 | 5846 | 300 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 61.7 | 3080 | 190 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 832 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2163 zł całego PIT i ok. 18 022 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Świdwin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świdwinek | 8 | 3 | 18 |
| Bystrzyna | 4 | 4 | 10 |
| Bierzwnica | 2 | 1 | 6 |
| Lekowo | 2 | 2 | 10 |
| Rusinowo | 2 | 1 | 7 |
| Kluczkowo | 2 | 2 | 7 |
| Berkanowo | 1 | 1 | 1 |
| Bełtno | 1 | 1 | 1 |
| Stary Przybysław | 1 | 1 | 9 |
| Ząbrowo | 1 | 0 | 2 |
| Sława | 0 | 0 | 1 |
| Przymiarki | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bierzwnicy Bierzwnica · publiczna | 3 | 50 % | 54 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Świdwińskiej W Lekowie Lekowo · publiczna | 3 | 47 % | 94 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Oparznie Oparzno · publiczna | 2 | 42 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świdwin
2477 mieszk. · PIT 537 zł
16 037 mieszk. · PIT 1147 zł
12 523 mieszk. · PIT 1056 zł
13 420 mieszk. · PIT 1088 zł
3176 mieszk. · PIT 527 zł
6984 mieszk. · PIT 1315 zł
3732 mieszk. · PIT 781 zł
14 217 mieszk. · PIT 1301 zł
Gminy powiatu: powiat świdwiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..