Połczyn-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Połczyn-Zdrój to gmina miejsko-wiejska w powiecie świdwińskim w województwie zachodniopomorskim: 13 420 mieszkańców (-16 % od 2005), 1042. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 661 zł (19 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 94 planów miejscowych, 68 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Połczyn-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Połczyn-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Połczyn-Zdrój.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Połczyn-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Połczyn-Zdrój | Powiat świdwiński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3661 zł | 4151 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 19 | 43 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 13 420 | 42 233 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,3 % | -13,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1088 zł | 1026 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | -3,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,9 % | 16,2 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,3 % | 26,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7741 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3661 | 19 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 115 | 24 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Połczyn-Zdrój →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 68 | 1471 | 100 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 63.9 | 2502 | 160 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 24.3 | 4452 | 108 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 39.9 | 4261 | 170 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 40.1 | 4493 | 180 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 46.6 | 3433 | 160 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 35.5 | 2394 | 85 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 75.2 | 1430 | 107 500 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1088 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2830 zł całego PIT i ok. 23 581 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Połczyn-Zdrój · plan ogólny Połczyn-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ostre Bardo | 11 | 0 | 12 |
| Połczyn-Zdrój | 10 | 4 | 14 |
| Wardyń Górny | 8 | 0 | 8 |
| Połczyn-Zdrój | 7 | 0 | 19 |
| Ogartowo | 5 | 0 | 7 |
| Połczyn-Zdrój | 4 | 4 | 7 |
| Połczyńska | 3 | 2 | 4 |
| Kłokowo | 2 | 1 | 2 |
| Kołacz | 2 | 0 | 10 |
| Połczyn-Zdrój | 2 | 0 | 4 |
| Kapice | 2 | 2 | 2 |
| Połczyn-Zdrój | 2 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Połczynie-Zdroju Połczyn-Zdrój · publiczna | 5 | 57 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Redle Redło · publiczna | 4 | 51 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza W Połczynie-Zdroju Połczyn-Zdrój · publiczna | 3 | 48 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Bolkowie Bolkowo · publiczna | 2 | 41 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Połczyn-Zdrój
7575 mieszk. · PIT 680 zł
7171 mieszk. · PIT 748 zł
10 979 mieszk. · PIT 853 zł
16 037 mieszk. · PIT 1147 zł
3176 mieszk. · PIT 527 zł
5211 mieszk. · PIT 832 zł
6081 mieszk. · PIT 898 zł
14 881 mieszk. · PIT 1058 zł
Gminy powiatu: powiat świdwiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..