Chełmno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chełmno to gmina wiejska w powiecie chełmińskim w województwie kujawsko-pomorskim: 6 063 mieszkańców (+16 % od 2005), 1437. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 007 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 17 planów miejscowych, 79 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chełmno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chełmno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chełmno na tle powiatu, województwa i Polski
| Chełmno | Powiat chełmiński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4007 zł | 4397 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 43 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 6063 | 48 347 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +16 % | -6,1 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 910 zł | 1035 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,5 ‰ | -2,9 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 17,6 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,1 % | 23,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7742 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4007 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 41 | 45 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 61.1 | 4007 | 245 000 zł | gru 25 |
| — | 69.3 | 3959 | 274 500 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 55.5 | 5230 | 290 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 55.5 | 5392 | 299 000 zł | lip 25 |
| — | 69.3 | 3432 | 238 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 910 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2366 zł całego PIT i ok. 19 714 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Chełmno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Klamry | 28 | 27 | 37 |
| Podwiesk | 13 | 8 | 19 |
| Nowe Dobra | 10 | 8 | 25 |
| Górne Wymiary | 7 | 6 | 14 |
| Nowawieś Chełmińska | 6 | 5 | 17 |
| Kałdus | 2 | 2 | 14 |
| Dolne Wymiary | 2 | 1 | 4 |
| Małe Łunawy | 2 | 2 | 4 |
| Różnowo | 2 | 1 | 7 |
| Ostrów Świecki | 2 | 2 | 4 |
| Kolno | 2 | 2 | 8 |
| Wielkie Łunawy | 1 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Kolnie Kolno · publiczna | 6 | 58 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Sendlerowej W Starogrodzie Starogród · publiczna | 5 | 55 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ziemi Chełmińskiej W Podwiesku Podwiesk · publiczna | 4 | 52 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Malinowskiego W Małych Łunawach Małe Łunawy · publiczna | 3 | 48 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chełmno
17 540 mieszk. · PIT 1263 zł
6755 mieszk. · PIT 817 zł
14 080 mieszk. · PIT 1538 zł
4290 mieszk. · PIT 879 zł
9117 mieszk. · PIT 904 zł
5095 mieszk. · PIT 956 zł
32 404 mieszk. · PIT 1630 zł
6623 mieszk. · PIT 965 zł
Gminy powiatu: powiat chełmiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..