Chełmno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chełmno to gmina miejska w powiecie chełmińskim w województwie kujawsko-pomorskim: 17 540 mieszkańców (-14 % od 2005), 748. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 940 zł (26 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 23 planów miejscowych, 60 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Chełmno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chełmno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chełmno na tle powiatu, województwa i Polski
| Chełmno | Powiat chełmiński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4940 zł | 4397 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 26 | 43 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 17 540 | 48 347 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,1 % | -6,1 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1263 zł | 1035 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,9 ‰ | -2,9 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,1 % | 17,6 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 23,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7742 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4940 | 26 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 372 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Chełmno →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 39.3 | 4194 | 165 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 37.6 | 5046 | 190 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 47.7 | 6075 | 290 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 60.3 | 6136 | 370 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 74.1 | 6641 | 492 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 50.4 | 5258 | 265 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 40 | 3202 | 128 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 21 | 5524 | 116 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopernika sp. z o.o. dla Osiedle Kopernika Chełmno Kopernika | 34 | 28 | 4 | 0,4 | 9500 | |
| Nad Groblą 9 Sp. z o.o. dla Nad Groblą Chełmno Nad Groblą 9 | 21 | 18 | 3 | 0,2 | 7800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9500 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1263 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3283 zł całego PIT i ok. 27 357 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Chełmno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chełmno | 25 | 9 | 51 |
| Chełmno | 11 | 2 | 31 |
| Chełmno | 9 | 0 | 23 |
| Chełmno | 7 | 6 | 10 |
| Chełmno | 3 | 1 | 34 |
| Chełmno | 2 | 2 | 13 |
| Chełmno | 2 | 2 | 3 |
| Chełmno | 1 | 1 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Księży Pallotynów Schola Culmensis Elementaris Chełmno · niepubliczna | 8 | 69 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Wojska Polskiego Chełmno · publiczna | 5 | 54 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Stanisława Staszica Chełmno · publiczna | 2 | 43 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Filomatów Pomorskich Chełmno · publiczna | 1 | 38 % | 174 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chełmno
6063 mieszk. · PIT 910 zł
4290 mieszk. · PIT 879 zł
5095 mieszk. · PIT 956 zł
32 404 mieszk. · PIT 1630 zł
Gminy powiatu: powiat chełmiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..