Unisław: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Unisław to gmina wiejska w powiecie chełmińskim w województwie kujawsko-pomorskim: 6 623 mieszkańców (-2 % od 2005), 1309. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 919 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 33 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Unisław
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Unisław — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Unisław na tle powiatu, województwa i Polski
| Unisław | Powiat chełmiński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3919 zł | 4397 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 43 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 6623 | 48 347 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,1 % | -6,1 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 965 zł | 1035 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -2,9 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 17,6 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23 % | 23,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7742 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3919 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 40 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 54.4 | 4596 | 250 000 zł | sty 26 |
| — | 13.2 | 3030 | 40 000 zł | gru 25 |
| — | 54.4 | 5699 | 310 000 zł | gru 25 |
| — | 53 | 588 | 60 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 49 | 588 | 60 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 65.4 | 2294 | 150 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 37.7 | 3979 | 150 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 76 | 3265 | 248 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 965 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2508 zł całego PIT i ok. 20 902 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Unisław
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Unisław | 28 | 16 | 54 |
| Gołoty | 2 | 1 | 3 |
| Bruki Unisławskie | 2 | 2 | 3 |
| Grzybno | 1 | 1 | 3 |
| Kokocko | 0 | 0 | 2 |
| Stablewice | 0 | 0 | 1 |
| Bruki II | 0 | 0 | 5 |
| Głażewo | 0 | 0 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Brukach Unisławskich Bruki Unisławskie · niepubliczna | 7 | 63 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa W Kokocku Kokocko · publiczna | 5 | 54 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Unisławiu Unisław · publiczna | 4 | 51 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa W Grzybnie Grzybno · publiczna | 3 | 48 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Unisław
6063 mieszk. · PIT 910 zł
8691 mieszk. · PIT 1184 zł
13 100 mieszk. · PIT 1321 zł
4290 mieszk. · PIT 879 zł
8357 mieszk. · PIT 1086 zł
9117 mieszk. · PIT 904 zł
16 578 mieszk. · PIT 1844 zł
Gminy powiatu: powiat chełmiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..