Chełmża: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chełmża to gmina wiejska w powiecie toruńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 9 377 mieszkańców (-0 % od 2005), 1614. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 173 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 131 planów miejscowych, 75 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chełmża
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chełmża — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chełmża na tle powiatu, województwa i Polski
| Chełmża | Powiat toruński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3173 zł | 6191 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 68 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 9377 | 115 430 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,5 % | +30 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 847 zł | 1415 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,2 ‰ | +7,1 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 20,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 18,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7782 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3173 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 61 | 43 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 49.3 | 2941 | 145 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 65.4 | 3593 | 235 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 57 | 2984 | 170 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 65.4 | 3976 | 260 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 50.9 | 3046 | 155 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 65.4 | 4893 | 320 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 847 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2202 zł całego PIT i ok. 18 347 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Chełmża
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grzywna | 16 | 5 | 35 |
| Kończewice | 6 | 2 | 12 |
| Nowa Chełmża | 5 | 5 | 11 |
| Browina | 5 | 3 | 10 |
| Mirakowo | 4 | 4 | 5 |
| Głuchowo | 4 | 1 | 6 |
| Bielczyny | 4 | 1 | 5 |
| Skąpe | 4 | 2 | 4 |
| Zelgno | 3 | 2 | 11 |
| Zalesie | 3 | 1 | 5 |
| Dźwierzno | 3 | 3 | 4 |
| Grzegorz | 3 | 2 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. F .Żwirki I S. Wigury W Grzywnie Grzywna · publiczna | 8 | 69 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wł. Broniewskiego W Zelgnie Zelgno · publiczna | 6 | 59 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leona Poeplau W Kończewicach Kończewice · publiczna | 4 | 52 % | 116 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chełmża
13 386 mieszk. · PIT 895 zł
4290 mieszk. · PIT 879 zł
11 058 mieszk. · PIT 842 zł
4789 mieszk. · PIT 965 zł
8357 mieszk. · PIT 1086 zł
11 162 mieszk. · PIT 1788 zł
3947 mieszk. · PIT 668 zł
4399 mieszk. · PIT 891 zł
8239 mieszk. · PIT 900 zł
Gminy powiatu: powiat toruński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..