Grudziądz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Grudziądz to gmina wiejska w powiecie grudziądzkim w województwie kujawsko-pomorskim: 14 080 mieszkańców (+37 % od 2005), 411. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 862 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 137 planów miejscowych, 285 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Grudziądz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Grudziądz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Grudziądz na tle powiatu, województwa i Polski
| Grudziądz | Powiat grudziądzki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4862 zł | 3974 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 33 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 14 080 | 39 020 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +37 % | +1,6 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1538 zł | 998 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +13,5 ‰ | +0,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,6 % | 19,3 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,2 % | 21,1 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7757 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4862 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 31 | 97 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 66.8 | 4718 | 315 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 91.3 | 2738 | 250 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 53.7 | 3908 | 210 000 zł | gru 25 |
| — | 62.5 | 5761 | 360 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 60.6 | 2804 | 170 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 54.2 | 7841 | 425 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 54 | 6203 | 335 000 zł | paź 25 |
| — | 62.5 | 5601 | 350 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KBR Sp. z o.o. 83-274 Skarszewy | 11 | 8 | 3 | 0,4 | 7800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7800 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1538 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3998 zł całego PIT i ok. 33 318 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Grudziądz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Węgrowo | 59 | 29 | 89 |
| Nowa Wieś | 56 | 38 | 75 |
| Biały Bór | 33 | 17 | 67 |
| Mały Rudnik | 18 | 14 | 29 |
| Wałdowo Szlacheckie | 16 | 11 | 24 |
| Mokre | 14 | 12 | 38 |
| Wielkie Lniska | 13 | 3 | 26 |
| Ruda | 12 | 8 | 33 |
| Parski | 7 | 7 | 10 |
| Zakurzewo | 7 | 5 | 10 |
| Piaski | 6 | 3 | 15 |
| Kobylanka | 6 | 3 | 12 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Zbigniewa Wodeckiego W Węgrowie Węgrowo · niepubliczna | 5 | 58 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Nowej Wsi Im. Marii Konopnickiej Nowa Wieś · publiczna | 5 | 58 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Broniewskiego "Orszy" W Wałdowie Szlacheckim Wałdowo Szlacheckie · publiczna | 5 | 55 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa W Dusocinie Im. Dr. Ludwika Rydygiera Dusocin · publiczna | 5 | 54 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów W Piaskach Piaski · publiczna | 4 | 53 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Mokrem Mokre · publiczna | 4 | 52 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Sztynwagu Sztynwag · publiczna | 3 | 45 % | 118 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Grudziądz
6063 mieszk. · PIT 910 zł
6755 mieszk. · PIT 817 zł
86 811 mieszk. · PIT 1496 zł
5920 mieszk. · PIT 739 zł
9435 mieszk. · PIT 889 zł
4399 mieszk. · PIT 891 zł
4325 mieszk. · PIT 658 zł
3949 mieszk. · PIT 648 zł
5937 mieszk. · PIT 667 zł
5095 mieszk. · PIT 956 zł
Gminy powiatu: powiat grudziądzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..