Radzyń Chełmiński: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Radzyń Chełmiński to gmina miejsko-wiejska w powiecie grudziądzkim w województwie kujawsko-pomorskim: 4 325 mieszkańców (-12 % od 2005), 2081. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 084 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 39 planów miejscowych, 27 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Radzyń Chełmiński
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Radzyń Chełmiński — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Radzyń Chełmiński.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Radzyń Chełmiński.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Radzyń Chełmiński na tle powiatu, województwa i Polski
| Radzyń Chełmiński | Powiat grudziądzki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2084 zł | 3974 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 33 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 4325 | 39 020 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,3 % | +1,6 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 658 zł | 998 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -12,2 ‰ | +0,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 19,3 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,3 % | 21,1 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7757 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2084 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 25 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 49 | 1772 | 280 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 40 | 1772 | 280 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 16 | 1772 | 280 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 53 | 1772 | 280 000 zł | gru 25 |
| — | 23.4 | 3333 | 78 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 50 | 4940 | 247 000 zł | wrz 25 |
| 1 pokój | 72 | 2807 | 500 000 zł | sie 25 |
| 6 pokoi | 106.1 | 2807 | 500 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 658 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1710 zł całego PIT i ok. 14 249 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Radzyń Chełmiński
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Radzyń Chełmiński | 12 | 6 | 22 |
| Radzyń Wybudowanie | 6 | 4 | 7 |
| Janowo | 3 | 2 | 3 |
| Rywałd | 2 | 1 | 2 |
| Gawłowice | 1 | 0 | 3 |
| Zakrzewo | 1 | 1 | 4 |
| Szumiłowo | 1 | 1 | 3 |
| Zielnowo | 1 | 0 | 1 |
| Nowy Dwór | 0 | 0 | 1 |
| Gołębiewo | 0 | 0 | 2 |
| Mazanki | 0 | 0 | 1 |
| Czeczewo | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Jana Henryka Dąbrowskiego W Radzyniu Chełmińskim Radzyń Chełmiński · publiczna | 3 | 46 % | 224 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Radzyń Chełmiński
14 080 mieszk. · PIT 1538 zł
5920 mieszk. · PIT 739 zł
3708 mieszk. · PIT 644 zł
4399 mieszk. · PIT 891 zł
8239 mieszk. · PIT 900 zł
3642 mieszk. · PIT 624 zł
Gminy powiatu: powiat grudziądzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..