Sępólno Krajeńskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sępólno Krajeńskie to gmina miejsko-wiejska w powiecie sępoleńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 14 813 mieszkańców (-7 % od 2005), 1384. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 152 zł (30 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 151 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Sępólno Krajeńskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sępólno Krajeńskie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Sępólno Krajeńskie.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Sępólno Krajeńskie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sępólno Krajeńskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Sępólno Krajeńskie | Powiat sępoleński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5152 zł | 4444 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 30 | 65 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 14 813 | 38 284 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7 % | -6,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 934 zł | 771 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | -3,2 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 23,7 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7455 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5152 | 30 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 79 | 128 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Sępólno Krajeńskie →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 43.5 | 6700 | 291 316 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 49.6 | 5040 | 250 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52.6 | 4852 | 255 000 zł | maj 26 |
| — | 64.5 | 6786 | 437 842 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 49 | 4691 | 230 000 zł | maj 26 |
| — | 40.1 | 6800 | 273 020 zł | kwi 26 |
| — | 43.4 | 6720 | 291 850 zł | kwi 26 |
| — | 43.4 | 6480 | 281 167 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firma Handlowa Kamil Florczak Sępólno Krajeńskie Wiklinowa | 4 | 4 | 0 | – | 6500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 934 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2428 zł całego PIT i ok. 20 233 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Sępólno Krajeńskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sępólno Krajeńskie | 36 | 11 | 72 |
| Sępólno Krajeńskie | 16 | 2 | 36 |
| Sępólno Krajeńskie | 11 | 0 | 40 |
| Sępólno Krajeńskie | 10 | 2 | 18 |
| Sępólno Krajeńskie | 10 | 2 | 26 |
| Wałdowo | 9 | 5 | 12 |
| Piaseczno | 9 | 9 | 15 |
| Lutówko | 6 | 6 | 7 |
| Niechorz | 5 | 4 | 5 |
| Sępólno Krajeńskie | 5 | 4 | 19 |
| Wiśniewa | 5 | 4 | 5 |
| Sikorz | 5 | 4 | 12 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mjra Henryka Sucharskiego Sępólno Krajeńskie · publiczna | 6 | 59 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa W Zbożu Zboże · publiczna | 6 | 59 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa W Lutowie Im."Prymasa Tysiąclecia-Kardynała Stefana Wyszyńskiego" Lutowo · publiczna | 5 | 57 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Wiśniewie Wiśniewa · publiczna | 4 | 54 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Sępólno Krajeńskie · publiczna | 4 | 53 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Wałdowie Wałdowo · publiczna | 4 | 50 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Zalesiu Zalesie · publiczna | 4 | 50 % | 30 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sępólno Krajeńskie
8393 mieszk. · PIT 568 zł
4841 mieszk. · PIT 998 zł
6416 mieszk. · PIT 602 zł
4194 mieszk. · PIT 701 zł
5218 mieszk. · PIT 871 zł
4360 mieszk. · PIT 504 zł
12 695 mieszk. · PIT 758 zł
Gminy powiatu: powiat sępoleński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..