Więcbork: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Więcbork to gmina miejsko-wiejska w powiecie sępoleńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 12 695 mieszkańców (-2 % od 2005), 1828. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 070 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 25 planów miejscowych, 64 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Więcbork
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Więcbork — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Więcbork na tle powiatu, województwa i Polski
| Więcbork | Powiat sępoleński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4070 zł | 4444 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 65 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 12 695 | 38 284 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,4 % | -6,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 758 zł | 771 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,1 ‰ | -3,2 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 23,7 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7455 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4070 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 31 | 95 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Więcbork →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 59.7 | 1759 | 105 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 61 | 6881 | 420 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 48.5 | 6082 | 295 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 53.6 | 4664 | 250 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 53.6 | 4851 | 260 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 28.9 | 3460 | 100 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 50.5 | 6733 | 340 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 34.6 | 8288 | 287 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 758 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1970 zł całego PIT i ok. 16 417 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Więcbork
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Runowo Krajeńskie | 13 | 4 | 17 |
| Więcbork | 10 | 7 | 26 |
| Sypniewo | 7 | 4 | 41 |
| Witunia | 6 | 6 | 17 |
| Więcbork | 4 | 2 | 16 |
| Zabartowo | 4 | 1 | 5 |
| Pęperzyn | 3 | 2 | 4 |
| Lubcza | 3 | 3 | 6 |
| Jeleń | 3 | 1 | 4 |
| Więcbork | 2 | 2 | 8 |
| Więcbork | 2 | 1 | 13 |
| Zakrzewska Osada | 1 | 1 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Pęperzynie Pęperzyn · publiczna | 5 | 55 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Krajeńskiej W Sypniewie Sypniewo · publiczna | 4 | 54 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Ks. Jana Twardowskiego W Jastrzębcu Jastrzębiec · publiczna | 4 | 51 % | 25 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Polskich Noblistów W Więcborku Więcbork · publiczna | 3 | 49 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa W Zakrzewku Zakrzewek · publiczna | 3 | 47 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Elżbiety I Jana Orzelskich W Runowie Krajeńskim Runowo Krajeńskie · publiczna | 3 | 47 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kornela Makuszyńskiego W Więcborku Więcbork · publiczna | 2 | 44 % | 154 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Więcbork
5218 mieszk. · PIT 871 zł
8845 mieszk. · PIT 621 zł
8671 mieszk. · PIT 711 zł
14 813 mieszk. · PIT 934 zł
4360 mieszk. · PIT 504 zł
4740 mieszk. · PIT 856 zł
10 077 mieszk. · PIT 768 zł
Gminy powiatu: powiat sępoleński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..