Kamień Krajeński: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kamień Krajeński to gmina miejsko-wiejska w powiecie sępoleńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 6 416 mieszkańców (-7 % od 2005), 2192. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 946 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 24 planów miejscowych, 55 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kamień Krajeński
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kamień Krajeński — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kamień Krajeński.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kamień Krajeński.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kamień Krajeński na tle powiatu, województwa i Polski
| Kamień Krajeński | Powiat sępoleński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3946 zł | 4444 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 65 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 6416 | 38 284 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,9 % | -6,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 602 zł | 771 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | -3,2 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,9 % | 23,7 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7455 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3946 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 41 | 47 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 24.2 | 2888 | 70 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 45.2 | 5525 | 250 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.8 | 4629 | 249 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 38.1 | 6168 | 235 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 59.9 | 2004 | 120 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 44 | 5562 | 245 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 58.9 | 1698 | 100 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 48.4 | 3098 | 150 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 602 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1566 zł całego PIT i ok. 13 046 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Kamień Krajeński
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kamień Krajeński | 24 | 10 | 67 |
| Płocicz | 10 | 7 | 14 |
| Duża Cerkwica | 6 | 1 | 11 |
| Dąbrowa | 4 | 3 | 9 |
| Mała Cerkwica | 2 | 2 | 7 |
| Obkas | 2 | 2 | 4 |
| Zamarte | 2 | 1 | 9 |
| Witkowo | 1 | 1 | 8 |
| Dąbrówka | 1 | 0 | 3 |
| Jerzmionki | 1 | 0 | 1 |
| Orzełek | 1 | 0 | 4 |
| Niwy | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Dużej Cerkwicy Duża Cerkwica · publiczna | 4 | 52 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Kamieniu Krajeńskim Kamień Krajeński · publiczna | 3 | 48 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Zamartem Zamarte · publiczna | 3 | 46 % | 42 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kamień Krajeński
19 641 mieszk. · PIT 1215 zł
10 815 mieszk. · PIT 837 zł
8393 mieszk. · PIT 568 zł
4194 mieszk. · PIT 701 zł
14 813 mieszk. · PIT 934 zł
Gminy powiatu: powiat sępoleński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..