Osie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Osie to gmina wiejska w powiecie świeckim w województwie kujawsko-pomorskim: 5 362 mieszkańców (+1 % od 2005), 542. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 389 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 46 planów miejscowych, 92 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Osie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Osie — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Osie na tle powiatu, województwa i Polski
| Osie | Powiat świecki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3389 zł | 5586 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 188 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 5362 | 93 670 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1 % | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1414 zł | 1191 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,9 ‰ | -1,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22 % | 23,2 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8152 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3389 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 40 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 44.8 | 4129 | 185 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52.9 | 1322 | 70 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 33.3 | 3752 | 125 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 41.4 | 3623 | 150 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 52.7 | 2561 | 135 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 47.1 | 4459 | 210 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 47.7 | 3878 | 185 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 68.1 | 3526 | 240 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1414 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3675 zł całego PIT i ok. 30 627 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Osie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 041407_2.0009 | 22 | 0 | 23 |
| Tleń | 16 | 3 | 21 |
| Osie | 14 | 6 | 68 |
| Wałkowiska | 9 | 9 | 14 |
| Łążek | 7 | 7 | 8 |
| Nadl Szarłata | 7 | 0 | 10 |
| Miedzno | 6 | 2 | 11 |
| Tleń | 4 | 2 | 15 |
| Brzeziny | 3 | 3 | 9 |
| 041407_2.0005 | 2 | 1 | 2 |
| Jaszcz | 1 | 0 | 1 |
| Stara Rzeka | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Osiu Osie · publiczna | 5 | 54 % | 264 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Osie
6783 mieszk. · PIT 904 zł
4732 mieszk. · PIT 1016 zł
7579 mieszk. · PIT 887 zł
3984 mieszk. · PIT 1346 zł
2220 mieszk. · PIT 842 zł
5627 mieszk. · PIT 1002 zł
5971 mieszk. · PIT 727 zł
Gminy powiatu: powiat świecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..