Brzeziny: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brzeziny to gmina miejska w powiecie brzezińskim w województwie łódzkim: 11 750 mieszkańców (-5 % od 2005), 562. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 363 zł (13 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 15 planów miejscowych, 63 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Brzeziny
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brzeziny — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brzeziny na tle powiatu, województwa i Polski
| Brzeziny | Powiat brzeziński | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6363 zł | 6310 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 13 | 14 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 11 750 | 29 969 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,1 % | -2,1 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1394 zł | 1375 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,9 ‰ | +1,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 17,6 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,7 % | 24,6 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7595 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6363 | 13 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 24 | 12 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 73.8 | 1659 | 122 400 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 94.8 | 5698 | 540 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 94.2 | 5733 | 540 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 48.2 | 6914 | 333 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 51 | 5294 | 270 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 28.9 | 1472 | 42 550 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 71 | 7042 | 500 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 38.8 | 6955 | 270 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1394 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3626 zł całego PIT i ok. 30 213 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 791 ha · zabudowa jednorodzinna 630 ha · produkcja / przemysł 186 ha · drogi 157 ha · usługi 119 ha · zieleń 95 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Brzeziny · plan ogólny Brzeziny
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 102101_1.0008 | 32 | 6 | 68 |
| 102101_1.0001 | 11 | 4 | 25 |
| 102101_1.0006 | 6 | 5 | 10 |
| 102101_1.0007 | 6 | 3 | 24 |
| 102101_1.0004 | 5 | 5 | 14 |
| 102101_1.0003 | 1 | 1 | 2 |
| 102101_2.0008 | 1 | 1 | 1 |
| 102101_1.0005 | 1 | 1 | 4 |
| 102101_1.0002 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im Andrzeja Frycza Modrzewskiego W Brzezinach Brzeziny · publiczna | 7 | 64 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kazimierza Wielkiego W Brzezinach Brzeziny · publiczna | 5 | 55 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Władysława Stanisława Reymonta W Brzezinach Brzeziny · publiczna | 4 | 52 % | 122 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brzeziny
Gminy powiatu: powiat brzeziński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..