Kutno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kutno to gmina miejska w powiecie kutnowskim w województwie łódzkim: 39 973 mieszkańców (-16 % od 2005), 368. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 51 planów miejscowych, 214 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kutno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kutno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kutno na tle powiatu, województwa i Polski
| Kutno | Powiat kutnowski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 39 973 | 88 749 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,3 % | -15,1 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1587 zł | 1286 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | -1,9 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,2 % | 15,8 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,8 % | 28,1 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8193 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dziewiąta - Sovo Group Sp. z o.o. Sp. k. Kutno Osiedle Wajdy | 24 | 24 | 0 | – | 7651 | |
| Vitaro Sp. z o.o. Kutno Szpitalna | 14 | 14 | 0 | – | 7300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7651 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1587 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4127 zł całego PIT i ok. 34 388 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kutno · plan ogólny Kutno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100201_1.0005 | 71 | 15 | 130 |
| 100201_1.0004 | 37 | 9 | 73 |
| 100201_1.0002 | 34 | 14 | 59 |
| 100201_1.0003 | 33 | 0 | 65 |
| 100201_1.0001 | 22 | 11 | 42 |
| 100201_1.0006 | 15 | 8 | 42 |
| 100201_1.0031 | 1 | 1 | 1 |
| 100201_2.0004 | 1 | 0 | 1 |
| 100201_2.0005 | 0 | 0 | 1 |
| 100201_4.0001 | 0 | 0 | 2 |
| 100201_1.0023 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im.Wł.Jagiełły W Kutnie Kutno · publiczna | 6 | 62 % | 412 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Kutnie Kutno · publiczna | 6 | 61 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego Kutno · publiczna | 5 | 58 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Adama Mickiewicza Kutno · publiczna | 4 | 53 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Tadeusza Kościuszki W Kutnie Kutno · publiczna | 4 | 52 % | 424 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Kutnie Kutno · publiczna | 3 | 49 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Henryka Sienkiewicza Kutno · publiczna | 3 | 47 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Mikołaja Kopernika W Kutnie Kutno · publiczna | 2 | 39 % | 126 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kutno
3984 mieszk. · PIT 1077 zł
8854 mieszk. · PIT 1531 zł
Gminy powiatu: powiat kutnowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..