Łowicz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łowicz to gmina miejska w powiecie łowickim w województwie łódzkim: 25 313 mieszkańców (-16 % od 2005), 240. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 54 planów miejscowych, 135 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Łowicz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łowicz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łowicz na tle powiatu, województwa i Polski
| Łowicz | Powiat łowicki | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 25 313 | 72 675 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,5 % | -11,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1802 zł | 1283 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | -2,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 17,5 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,7 % | 26 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7862 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowe Centrum Kk Sp. Z O.o. Łowicz ul. Jana Matejki | 17 | 2 | 14 | 1,1 | 9900 | |
| Modulux FS Development Sp. z o.o. Sp. j. Łowicz Osiedle Bratkowice | 30 | 19 | 11 | 1,1 | 9178 | |
| Firma Dariusz Karski" Łowicz Tuszewska | 65 | 57 | 8 | 0,9 | 10 590 | |
| Firma Dariusz Karski" Łowicz Tuszewska | 6 | 6 | 0 | – | 10 450 | |
| Piorbud Łowicz Klickiego | 12 | 12 | 0 | – | 8900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9900 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1802 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4685 zł całego PIT i ok. 39 042 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 368 ha · drogi 234 ha · produkcja / przemysł 212 ha · rolnicze 129 ha · zabudowa wielorodzinna 96 ha · usługi 86 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Łowicz · plan ogólny Łowicz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100501_1.0004 | 38 | 9 | 73 |
| 100501_1.0006 | 38 | 0 | 47 |
| 100501_1.0005 | 28 | 0 | 58 |
| 100501_1.0009 | 6 | 2 | 7 |
| 100501_1.0003 | 6 | 2 | 6 |
| 100501_1.0007 | 5 | 5 | 5 |
| 100501_1.0002 | 5 | 2 | 16 |
| 100501_1.0008 | 4 | 3 | 18 |
| 100501_1.0001 | 3 | 0 | 14 |
| 100501_3.0005 | 1 | 0 | 1 |
| 100501_2.0005 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Pijarska Szkoła Podstawowa Królowej Pokoju W Łowiczu Łowicz · publiczna | 9 | 77 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im.Janusza Korczaka W Popowie Łowicz · publiczna | 8 | 73 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Adama Mickiewicza W Łowiczu Łowicz · publiczna | 8 | 69 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Jana Pawła Ii Z Oddziałami Integracyjnymi Łowicz · publiczna | 7 | 64 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Łowiczu Łowicz · publiczna | 6 | 62 % | 336 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Kard. Karola Wojtyły - Papieża Polaka Łowicz · publiczna | 5 | 55 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Konopnickiej W Łowiczu Łowicz · publiczna | 4 | 52 % | 152 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łowicz
2867 mieszk. · PIT 683 zł
7725 mieszk. · PIT 1351 zł
9112 mieszk. · PIT 1263 zł
Gminy powiatu: powiat łowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..