Sieradz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sieradz to gmina miejska w powiecie sieradzkim w województwie łódzkim: 37 764 mieszkańców (-15 % od 2005), 272. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 45 planów miejscowych, 250 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Sieradz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sieradz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sieradz na tle powiatu, województwa i Polski
| Sieradz | Powiat sieradzki | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6108 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 121 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 37 764 | 109 627 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,6 % | -9,6 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1733 zł | 1278 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,1 ‰ | -3,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 17,4 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,3 % | 25,4 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8234 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 55 | 73 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 39.2 | 10 423 | 409 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 46.8 | 6303 | 295 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 53.1 | 5838 | 310 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 46.2 | 7143 | 330 000 zł | cze 25 |
| 4 pokoje | 62.7 | 7257 | 455 000 zł | kwi 25 |
| 3 pokoje | 45.3 | 5734 | 260 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M Investment Group Sieradz Wiśniowa | 13 | 11 | 2 | 0,9 | – | |
| Wzc Sp. Z O.o Sieradz Ul. Elizy Orzeszkowej | 18 | 18 | 0 | – | 7078 | |
| Malik Development 2 sp. z o.o. - Spacerowe Wzgórze Sieradz Spacerowa | 14 | 14 | 0 | – | 7130 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7130 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1733 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4506 zł całego PIT i ok. 37 552 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sieradz · plan ogólny Sieradz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 101401_1.0022 | 47 | 42 | 56 |
| 101401_1.0018 | 29 | 0 | 32 |
| 101401_1.0021 | 21 | 20 | 44 |
| 101401_1.0001 | 17 | 0 | 21 |
| 101401_1.0030 | 16 | 5 | 34 |
| 101401_1.0023 | 15 | 0 | 28 |
| 101401_1.0017 | 14 | 0 | 36 |
| 101401_1.0014 | 14 | 12 | 20 |
| 101401_1.0011 | 9 | 9 | 14 |
| 101401_1.0015 | 8 | 2 | 14 |
| 101401_1.0012 | 8 | 2 | 17 |
| 101401_1.0016 | 7 | 0 | 22 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Gminy Sieradz Im. Jana Pawła Ii W Sieradzu Sieradz · publiczna | 7 | 66 % | 392 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Bolesława Zwolińskiego W Sieradzu Sieradz · publiczna | 7 | 66 % | 541 |
| Szkoła Podstawowa Integracyjna Nr 8 Sieradz · publiczna | 6 | 62 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Konopnickiej W Sieradzu Sieradz · publiczna | 6 | 62 % | 356 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Władysława Łokietka W Sieradzu Sieradz · publiczna | 6 | 60 % | 146 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fun & Play Sieradz · niepubliczna | 4 | 51 % | 34 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Przy Parafii Rzymskokatolickiej Św. Urszuli Ledóchowskiej W Sieradzu Sieradz · niepubliczna | 3 | 48 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Janiny Majkowskiej W Sieradzu Sieradz · publiczna | 2 | 44 % | 142 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sieradz
10 863 mieszk. · PIT 1205 zł
5781 mieszk. · PIT 921 zł
Gminy powiatu: powiat sieradzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..