Tomaszów Mazowiecki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tomaszów Mazowiecki to gmina miejska w powiecie tomaszowskim w województwie łódzkim: 56 055 mieszkańców (-16 % od 2005), 554. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 51 planów miejscowych, 142 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 15 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Tomaszów Mazowiecki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tomaszów Mazowiecki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Tomaszów Mazowiecki.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Tomaszów Mazowiecki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tomaszów Mazowiecki na tle powiatu, województwa i Polski
| Tomaszów Mazowiecki | Powiat tomaszowski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 56 055 | 108 638 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,2 % | -10,3 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1406 zł | 1355 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,5 ‰ | -1,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 17,4 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29 % | 26,2 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8002 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tompol Capital Tomaszów Mazowiecki Legionów | 82 | 33 | 47 | 5,4 | 8200 | |
| Tompol Capital Tomaszów Mazowiecki Legionów | 64 | 29 | 32 | 3,7 | 8300 | |
| Ezbud Sp. z o.o. Tomaszów Mazowiecki ul. Rolna | 39 | 24 | 13 | 1,2 | 8200 | |
| Tompol Capital Tomaszów Mazowiecki Spalska | 32 | 21 | 6 | 0,7 | 7400 | |
| Ezbud-Budownictwo Zenon Łaski Tomaszów Mazowiecki Barlickiego | 20 | 16 | 4 | 0,3 | 8600 | |
| Ezbud-Budownictwo Zenon Łaski Tomaszów Mazowiecki Barlickiego | 10 | 6 | 4 | 0,3 | 8450 | |
| Ezbud Sp. z o.o. Tomaszów Mazowiecki ul. Rolna | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Ezbud Sp. z o.o. Tomaszów Mazowiecki ul. Rolna | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| Ezbud Sp. z o.o. Tomaszów Mazowiecki ul. Rolna | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| Tompol Development Tomaszów Mazowiecki Meca | 3 | 0 | 2 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8300 zł/m² (15 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1405 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3654 zł całego PIT i ok. 30 453 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tomaszów Mazowiecki · plan ogólny Tomaszów Mazowiecki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 101601_1.0013 | 23 | 4 | 98 |
| 101601_1.0010 | 15 | 3 | 19 |
| 101601_1.0012 | 14 | 1 | 27 |
| 101601_1.0009 | 13 | 1 | 22 |
| 101601_1.0003 | 9 | 6 | 28 |
| 101601_1.0008 | 9 | 1 | 29 |
| 101601_1.0021 | 8 | 1 | 10 |
| 101601_1.0007 | 7 | 1 | 24 |
| 101601_1.0011 | 7 | 0 | 12 |
| 101601_1.0004 | 5 | 2 | 12 |
| 101601_1.0001 | 5 | 2 | 27 |
| 101601_1.0024 | 4 | 3 | 14 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Archidiecezjalna Katolicka Publiczna Szkoła Podstawowa W Tomaszowie Mazowieckim Im. Św. Maksymiliana Marii Kolbego Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 7 | 67 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 7 | 66 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Tomek W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · niepubliczna | 6 | 62 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Aleksandra Kamińskiego W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 6 | 60 % | 566 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 6 | 60 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Jana Pawła Ii W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 6 | 60 % | 318 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Józefa Piłsudskiego W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 5 | 56 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 5 | 55 % | 116 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tomaszów Mazowiecki
7068 mieszk. · PIT 1225 zł
11 502 mieszk. · PIT 1715 zł
Gminy powiatu: powiat tomaszowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..