Wieluń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wieluń to gmina miejsko-wiejska w powiecie wieluńskim w województwie łódzkim: 28 863 mieszkańców (-12 % od 2005), 379. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 290 planów miejscowych, 232 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wieluń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wieluń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wieluń na tle powiatu, województwa i Polski
| Wieluń | Powiat wieluński | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 4793 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 1 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 28 863 | 71 401 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,4 % | -8,8 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1573 zł | 1159 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | -1,5 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,7 % | 17,2 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,7 % | 25,6 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7678 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 3 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DME DEWELOPER Sp. z o.o Wieluń ul. Ignacego Potockiego | 8 | 4 | 4 | 0,3 | 6923 | |
| Eurohome Group Sp. z o.o. Wieluń ul. Ignacego Potockiego | 4 | 0 | 0 | – | – | |
| Iwona Ucińska OPUS Sp. k. Wieluń ul. Targowa | 55 | 55 | 0 | – | 11 500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 500 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1573 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4090 zł całego PIT i ok. 34 080 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wieluń · plan ogólny Wieluń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 101709_5.0015 | 23 | 7 | 36 |
| 101709_4.0008 | 23 | 10 | 33 |
| 101709_5.0004 | 19 | 9 | 40 |
| 101709_4.0005 | 17 | 0 | 32 |
| 101709_5.0005 | 15 | 6 | 35 |
| 101709_5.0022 | 13 | 6 | 16 |
| 101709_4.0015 | 12 | 3 | 34 |
| 101709_5.0010 | 9 | 8 | 21 |
| 101709_4.0007 | 9 | 5 | 27 |
| 101709_4.0009 | 9 | 4 | 19 |
| 101709_4.0014 | 8 | 8 | 10 |
| 101709_4.0006 | 7 | 7 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wisławy Szymborskiej W Sieńcu Sieniec · publiczna | 8 | 70 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Masłowicach Masłowice · publiczna | 8 | 68 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Bełzy W Bieniądzicach Bieniądzice · publiczna | 7 | 65 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Wieluniu Wieluń · publiczna | 7 | 64 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa W Rudzie Ruda · publiczna | 6 | 61 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Powstańców Śląskich W Wieluniu Wieluń · publiczna | 6 | 59 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Królowej Jadwigi W Wieluniu Wieluń · publiczna | 5 | 58 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Im. Komisji Edukacji Narodowej W Kurowie Kurów · publiczna | 5 | 56 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wieluń
5245 mieszk. · PIT 805 zł
4366 mieszk. · PIT 969 zł
4994 mieszk. · PIT 734 zł
4626 mieszk. · PIT 1173 zł
4284 mieszk. · PIT 603 zł
6061 mieszk. · PIT 814 zł
3149 mieszk. · PIT 944 zł
6340 mieszk. · PIT 1037 zł
Gminy powiatu: powiat wieluński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..