Biłgoraj: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biłgoraj to gmina wiejska w powiecie biłgorajskim w województwie lubelskim: 13 335 mieszkańców (+6 % od 2005), 1665. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 88 planów miejscowych, 210 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Biłgoraj
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Biłgoraj — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biłgoraj na tle powiatu, województwa i Polski
| Biłgoraj | Powiat biłgorajski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7407 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 61 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 13 335 | 94 173 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,5 % | -9,8 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 826 zł | 831 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 16,7 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,1 % | 25,2 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7571 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 51 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 826 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2148 zł całego PIT i ok. 17 900 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 8772 ha · infrastruktura 4384 ha · usługi 2515 ha · inne 741 ha · zabudowa jednorodzinna 560 ha · rolnicze 436 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Biłgoraj · plan ogólny Biłgoraj
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060203_2.0024 | 59 | 18 | 87 |
| 060203_2.0023 | 18 | 2 | 27 |
| 060203_2.0014 | 17 | 6 | 27 |
| 060203_2.0013 | 13 | 6 | 85 |
| 060203_2.0010 | 13 | 5 | 63 |
| 060203_2.0031 | 10 | 5 | 10 |
| 060203_2.0001 | 9 | 7 | 17 |
| 060203_2.0003 | 6 | 4 | 10 |
| 060203_2.0007 | 6 | 1 | 7 |
| 060203_2.0009 | 6 | 3 | 17 |
| 060203_2.0015 | 6 | 6 | 7 |
| 060203_2.0028 | 6 | 5 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Soli Sól · publiczna | 8 | 68 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Starym Bidaczowie Stary Bidaczów · publiczna | 7 | 67 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa W Starym Bidaczowie Stary Bidaczów · publiczna | 7 | 67 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im. Papieża Jana Pawła Ii W Dereźni Solskiej Dereźnia Solska · publiczna | 7 | 66 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa W Smólsku Smólsko Małe · publiczna | 7 | 66 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa W Dąbrowicy Dąbrowica · publiczna | 7 | 64 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa W Korytkowie Dużym Korytków Duży · publiczna | 7 | 63 % | 57 |
| Szkoła Podstawowa W Woli Dereźniańskiej Wola Dereźniańska · publiczna | 5 | 58 % | 36 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Biłgoraj
3119 mieszk. · PIT 554 zł
24 312 mieszk. · PIT 1350 zł
3658 mieszk. · PIT 542 zł
5762 mieszk. · PIT 584 zł
5511 mieszk. · PIT 577 zł
5593 mieszk. · PIT 555 zł
14 199 mieszk. · PIT 1167 zł
6577 mieszk. · PIT 745 zł
4892 mieszk. · PIT 565 zł
3734 mieszk. · PIT 622 zł
Gminy powiatu: powiat biłgorajski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..